Prix immobilier à Léogeats
Léogeats
Découvrez Léogeats : cadre de vie, immobilier et données clés.
902habitants
2 099€/m²
Forces
Boom démographique
Coût de vie maîtrisé
Climat ensoleillé
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Léogeats
Découvrez Léogeats : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 099 €/m² pour les maisons, en hausse de +11% sur un an à Léogeats, dans la moyenne nationale. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
13 maisons vendus à Léogeats sur la dernière année. Les loyers médians à Léogeats : 10,3 €/m²/mois pour un appartement, 8,9 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 658 à 2 087 €/m², soit +26%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 099 € | 2 400 € | -13% |
| Loyer apt. | 10,3 €/m² | 10,1 €/m² | +2% |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +26% entre 2015 et 2025 (1 658 € → 2 087 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 359 € | 323–395 € |
| 40 m² | 431 € | 388–474 € |
| 60 m² | 616 € | 554–678 € |
| 80 m² | 723 € | 651–795 € |
| 100 m² | 801 € | 721–881 € |
Loyer estimé — maison (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 714 € | 643–785 € |
| 100 m² | 848 € | 763–933 € |
| 120 m² | 964 € | 868–1 060 € |
| 150 m² | 1 138 € | 1 024–1 252 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Léogeats a évolué de -6% sur 5 ans (+26% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -7% sur 5 ans, soit 13 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 658 € | 1 658 € |
| 2016 | — | 1 350 € | 1 350 € |
| 2017 | — | 1 553 € | 1 553 € |
| 2018 | — | 1 523 € | 1 523 € |
| 2019 | — | 1 624 € | 1 624 € |
| 2020 | — | 1 948 € | 1 948 € |
| 2021 | — | 2 222 € | 2 222 € |
| 2022 | — | 2 292 € | 2 292 € |
| 2023 | — | 2 321 € | 2 321 € |
| 2024 | — | 1 880 € | 1 880 € |
| 2025 | — | 2 087 € | 2 087 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 10 | 10 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 10 | 10 |
| 2018 | — | 18 | 18 |
| 2019 | — | 11 | 11 |
| 2020 | — | 14 | 14 |
| 2021 | — | 14 | 14 |
| 2022 | — | 14 | 14 |
| 2023 | — | 12 | 12 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | — | 13 | 13 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Sauternes | — | 1 757 | 2.9 km |
| Noaillan | — | 2 059 | 3.0 km |
| Budos | 1 079 | 1 983 | 4.7 km |
| Bommes | 1 550 | 1 892 | 5.2 km |
| Roaillan | — | 2 434 | 5.6 km |
| Fargues | — | 2 299 | 5.8 km |
| Villandraut | 1 040 | 1 792 | 6.6 km |
| Pujols-sur-Ciron | — | 2 263 | 7.1 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 220 k€ | 164 k€–246 k€ |
| 120 m² | 256 k€ | 215 k€–310 k€ |
| 150 m² | 254 k€ | 210 k€–315 k€ |