Léran
Découvrez Léran : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 179 €/m² pour les appartements et 1 727 €/m² pour les maisons, en hausse de +6,7% sur un an à Léran, dans le quart supérieur des prix du département (47e/309), dans la moyenne nationale. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
13 transactions à Léran sur un an, dont 2 appartements et 11 maisons. Les loyers médians à Léran : 9,5 €/m²/mois pour un appartement, 7,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,2%. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 203 à 1 789 €/m², soit +49%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 179 € | 3 750 € | -42% |
| Prix maison m² | 1 727 € | 2 400 € | -28% |
| Loyer apt. | 9,5 €/m² | 10,1 €/m² | -6% |
| Rendement brut | 5,2% | 3,2% | +2 pts |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 5,2%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +49% entre 2015 et 2025 (1 203 € → 1 789 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 333 € | 300–366 € |
| 40 m² | 400 € | 360–440 € |
| 60 m² | 571 € | 514–628 € |
| 80 m² | 670 € | 603–737 € |
| 100 m² | 742 € | 668–816 € |
Loyer estimé — maison (7,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 623 € | 561–685 € |
| 100 m² | 740 € | 666–814 € |
| 120 m² | 842 € | 758–926 € |
| 150 m² | 994 € | 895–1 093 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Léran a évolué de +61% sur 5 ans (+49% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -15% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 203 € | 1 203 € |
| 2016 | — | 1 300 € | 1 300 € |
| 2017 | — | 1 168 € | 1 168 € |
| 2018 | — | 1 071 € | 1 071 € |
| 2019 | — | 1 320 € | 1 320 € |
| 2020 | — | 1 204 € | 1 204 € |
| 2021 | — | 1 111 € | 1 111 € |
| 2022 | — | 1 146 € | 1 146 € |
| 2023 | — | 1 667 € | 1 667 € |
| 2024 | — | 1 676 € | 1 676 € |
| 2025 | — | 1 789 € | 1 789 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 10 | 10 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 12 | 12 |
| 2018 | — | 10 | 10 |
| 2019 | — | 11 | 11 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | — | 13 | 13 |
| 2022 | 2 | 21 | 23 |
| 2023 | 1 | 9 | 10 |
| 2024 | 2 | 13 | 15 |
| 2025 | — | 11 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Régat | — | 1 470 | 2.5 km |
| Belloc | — | 1 371 | 2.7 km |
| Le Peyrat | — | 1 352 | 3.3 km |
| Aigues-Vives | 987 | 1 494 | 3.8 km |
| La Bastide-sur-l'Hers | 808 | 1 114 | 4.1 km |
| Montbel | — | 1 199 | 4.1 km |
| Laroque-d'Olmes | 1 241 | 1 248 | 4.2 km |
| Troye-d'Ariège | — | 976 | 4.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 56 k€ | 42 k€–70 k€ |
| 50 m² | 93 k€ | 70 k€–116 k€ |
| 70 m² | 130 k€ | 98 k€–163 k€ |
| 90 m² | 168 k€ | 126 k€–209 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 149 k€ | 88 k€–155 k€ |
| 120 m² | 193 k€ | 97 k€–222 k€ |
| 150 m² | 208 k€ | 115 k€–260 k€ |