Lérouville
Découvrez Lérouville : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix bien en dessous de la moyenne nationale à Lérouville : 674 €/m² pour les appartements et 1 111 €/m² pour les maisons, en baisse de -13% sur un an. Avec 17 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 12,9%, la demande est là malgré le niveau de prix.
Analyse
17 ventes à Lérouville sur un an (6% d'appartements, 94% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 7,3 €/m²/mois pour un appartement et 8,1 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 12,9%, au-dessus du marché. Hausse de 6% sur 10 ans pour les maisons, de 1 013 à 1 069 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 674 € | 3 750 € | -82% |
| Prix maison m² | 1 111 € | 2 400 € | -54% |
| Loyer apt. | 7,3 €/m² | 10,1 €/m² | -28% |
| Rendement brut | 12,9% | 3,2% | +9,7 pts |
À retenir
Prix bas et marché actif : bon rapport accessibilité/liquidité pour les primo-accédants.
Pour les acheteurs : Bon moment pour les primo-accédants. Vérifiez les projets urbains et de transports qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les investisseurs : Rendement brut de 12,9%. Ciblez les petites surfaces pour maximiser le taux d'occupation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +6% entre 2015 et 2025 (1 013 € → 1 069 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 254 € | 229–279 € |
| 40 m² | 305 € | 275–336 € |
| 60 m² | 436 € | 392–480 € |
| 80 m² | 512 € | 461–563 € |
| 100 m² | 567 € | 510–624 € |
Loyer estimé — maison (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 646 € | 581–711 € |
| 100 m² | 767 € | 690–844 € |
| 120 m² | 872 € | 785–959 € |
| 150 m² | 1 029 € | 926–1 132 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Lérouville a évolué de -26% sur 5 ans (+6% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +13% sur 5 ans, soit 17 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 013 € | 1 013 € |
| 2016 | — | 912 € | 912 € |
| 2017 | — | 1 125 € | 1 125 € |
| 2018 | — | 1 100 € | 1 100 € |
| 2019 | — | 1 177 € | 1 177 € |
| 2020 | — | 720 € | 720 € |
| 2021 | — | 1 444 € | 1 444 € |
| 2022 | — | 1 069 € | 1 069 € |
| 2023 | — | 1 051 € | 1 051 € |
| 2024 | — | 1 229 € | 1 229 € |
| 2025 | — | 1 069 € | 1 069 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 13 | 13 |
| 2016 | 1 | 16 | 17 |
| 2017 | — | 18 | 18 |
| 2018 | — | 10 | 10 |
| 2019 | — | 18 | 18 |
| 2020 | — | 11 | 11 |
| 2021 | — | 15 | 15 |
| 2022 | — | 19 | 19 |
| 2023 | 2 | 17 | 19 |
| 2024 | — | 13 | 13 |
| 2025 | 1 | 16 | 17 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Vadonville | 1 322 | 1 117 | 2.7 km |
| Pont-sur-Meuse | — | 1 036 | 3.4 km |
| Chonville-Malaumont | — | 887 | 3.9 km |
| Commercy | 883 | 1 210 | 4.0 km |
| Boncourt-sur-Meuse | — | 1 223 | 4.8 km |
| Grimaucourt-près-Sampigny | — | 911 | 5.2 km |
| Mécrin | — | 651 | 5.4 km |
| Vignot | 823 | 1 169 | 5.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 16 k€ | 12 k€–20 k€ |
| 50 m² | 26 k€ | 20 k€–33 k€ |
| 70 m² | 37 k€ | 27 k€–46 k€ |
| 90 m² | 47 k€ | 35 k€–59 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 123 k€ | 84 k€–147 k€ |
| 120 m² | 127 k€ | 100 k€–180 k€ |
| 150 m² | 139 k€ | 104 k€–193 k€ |