Les Achards
Découvrez Les Achards : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu aux Achards, dans le quart supérieur des prix du département (38e/253) : 1 844 €/m² pour les appartements et 2 526 €/m² pour les maisons, en hausse de +19,2% sur un an, avec 61 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,3%. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
61 transactions aux Achards sur un an, dont 2 appartements et 59 maisons. Les loyers médians aux Achards : 12,7 €/m²/mois pour un appartement, 10,4 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,3%, favorable aux investisseurs.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 844 € | 3 750 € | -51% |
| Prix maison m² | 2 526 € | 2 400 € | +5% |
| Loyer apt. | 12,7 €/m² | 10,1 €/m² | +26% |
| Rendement brut | 8,3% | 3,2% | +5 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : 8,3% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +19% entre 2017 et 2020 (1 346 € → 1 604 €/m²).
Maisons : +48% entre 2015 et 2025 (1 690 € → 2 500 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 444 € | 400–488 € |
| 40 m² | 533 € | 480–586 € |
| 60 m² | 762 € | 686–838 € |
| 80 m² | 894 € | 805–983 € |
| 100 m² | 990 € | 891–1 089 € |
Loyer estimé — maison (10,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 835 € | 752–919 € |
| 100 m² | 992 € | 893–1 091 € |
| 120 m² | 1 128 € | 1 015–1 241 € |
| 150 m² | 1 331 € | 1 198–1 464 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Les Achards a évolué de +4% sur 5 ans (+48% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -47% sur 5 ans, soit 52 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 690 € | 1 690 € |
| 2016 | — | 1 682 € | 1 682 € |
| 2017 | 1 346 € | 1 711 € | 1 693 € |
| 2018 | — | 1 759 € | 1 759 € |
| 2019 | — | 1 866 € | 1 866 € |
| 2020 | 1 604 € | 2 039 € | 2 019 € |
| 2021 | — | 2 393 € | 2 393 € |
| 2022 | — | 2 600 € | 2 600 € |
| 2023 | — | 2 704 € | 2 704 € |
| 2024 | — | 2 437 € | 2 437 € |
| 2025 | — | 2 500 € | 2 500 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 64 | 64 |
| 2016 | — | 47 | 47 |
| 2017 | 4 | 81 | 85 |
| 2018 | 1 | 68 | 69 |
| 2019 | 2 | 85 | 87 |
| 2020 | 4 | 84 | 88 |
| 2021 | 1 | 98 | 99 |
| 2022 | 2 | 67 | 69 |
| 2023 | 1 | 77 | 78 |
| 2024 | 2 | 68 | 70 |
| 2025 | 2 | 50 | 52 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Georges-de-Pointindoux | 2 028 | 2 293 | 3.3 km |
| Sainte-Flaive-des-Loups | 1 059 | 2 400 | 5.4 km |
| Martinet | — | 2 219 | 5.5 km |
| Saint-Julien-des-Landes | 1 431 | 2 520 | 5.7 km |
| Le Girouard | 1 291 | 2 416 | 6.7 km |
| Saint-Mathurin | 1 323 | 2 629 | 6.9 km |
| Landeronde | 1 274 | 2 450 | 7.2 km |
| Vairé | 1 479 | 2 691 | 7.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 82 k€ | 61 k€–102 k€ |
| 50 m² | 136 k€ | 102 k€–170 k€ |
| 70 m² | 191 k€ | 143 k€–238 k€ |
| 90 m² | 245 k€ | 184 k€–306 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 228 k€ | 179 k€–267 k€ |
| 120 m² | 283 k€ | 222 k€–340 k€ |
| 150 m² | 322 k€ | 221 k€–390 k€ |
À Les Achards, le prix moyen au m² s'établit à 1 844 €/m² pour un appartement et 2 526 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 82 980 €, un T3 de 65 m² environ 119 860 €. Les prix sont stables depuis un an (+2,6%).
Entre 2017 et 2020, les prix immobiliers à Les Achards ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +19,2%. Les maisons ont évolué de +48,0%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Les Achards est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Les Achards est estimé à 8,3% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 101 420 € se loue environ 698 €/mois, soit 8 376 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,0%.
En 2025, Les Achards a enregistré 61 ventes immobilières (2 appartements, 59 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume a baissé de 26% sur un an, ce qui peut traduire une phase d'attentisme ou des difficultés d'accès au crédit. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 2 526 €/m² affichés pour Les Achards correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 61 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.