Prix immobilier aux Ageux
Les Ageux
Découvrez Les Ageux : cadre de vie, immobilier et données clés.
1 153habitants
2 292€/m²
Forces
Ville-centre proche
Vigilances
Peu de médecins
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Les Ageux
Découvrez Les Ageux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les Ageux présente un marché actif et bien valorisé : 1 734 €/m² pour les appartements et 2 320 €/m² pour les maisons, en baisse de -11,4% sur un an. Les 17 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 9,2%.
Analyse
17 transactions aux Ageux sur un an, dont 1 appartements et 16 maisons. Les loyers médians aux Ageux : 13,3 €/m²/mois pour un appartement, 11,1 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 9,2%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 2 107 à 2 213 €/m², soit +5%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 734 € | 3 750 € | -54% |
| Prix maison m² | 2 320 € | 2 400 € | -3% |
| Loyer apt. | 13,3 €/m² | 10,1 €/m² | +32% |
| Rendement brut | 9,2% | 3,2% | +6 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 9,2% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +5% entre 2015 et 2025 (2 107 € → 2 213 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 465 € | 419–512 € |
| 40 m² | 558 € | 502–614 € |
| 60 m² | 797 € | 717–877 € |
| 80 m² | 935 € | 842–1 029 € |
| 100 m² | 1 036 € | 932–1 140 € |
Loyer estimé — maison (11,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 886 € | 797–975 € |
| 100 m² | 1 052 € | 947–1 157 € |
| 120 m² | 1 196 € | 1 076–1 316 € |
| 150 m² | 1 412 € | 1 271–1 553 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Les Ageux a évolué de -19% sur 5 ans (+5% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +6% sur 5 ans, soit 17 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 107 € | 2 107 € |
| 2016 | — | 1 990 € | 1 990 € |
| 2017 | — | 1 925 € | 1 925 € |
| 2018 | — | 1 754 € | 1 754 € |
| 2019 | — | 2 377 € | 2 377 € |
| 2020 | — | 2 158 € | 2 158 € |
| 2021 | — | 2 746 € | 2 746 € |
| 2022 | — | 2 564 € | 2 564 € |
| 2023 | — | 2 400 € | 2 400 € |
| 2024 | — | 2 498 € | 2 498 € |
| 2025 | — | 2 213 € | 2 213 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 13 | 15 |
| 2016 | — | 14 | 14 |
| 2017 | — | 10 | 10 |
| 2018 | — | 8 | 8 |
| 2019 | — | 14 | 14 |
| 2020 | 2 | 16 | 18 |
| 2021 | 1 | 15 | 16 |
| 2022 | 1 | 22 | 23 |
| 2023 | — | 14 | 14 |
| 2024 | 1 | 10 | 11 |
| 2025 | 1 | 16 | 17 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Monceaux | — | 2 638 | 1.9 km |
| Pont-Sainte-Maxence | 2 114 | 2 360 | 2.0 km |
| Brenouille | 2 394 | 2 267 | 3.1 km |
| Beaurepaire | — | 2 221 | 3.2 km |
| Saint-Martin-Longueau | 1 822 | 2 182 | 3.4 km |
| Bazicourt | — | 2 570 | 3.7 km |
| Cinqueux | 2 131 | 2 688 | 4.0 km |
| Pontpoint | 2 054 | 2 419 | 4.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 88 k€ | 66 k€–110 k€ |
| 50 m² | 147 k€ | 110 k€–183 k€ |
| 70 m² | 205 k€ | 154 k€–257 k€ |
| 90 m² | 264 k€ | 198 k€–330 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 234 k€ | 192 k€–263 k€ |
| 120 m² | 260 k€ | 231 k€–289 k€ |
| 150 m² | 277 k€ | 221 k€–347 k€ |