Les Andelys
Découvrez Les Andelys : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les Andelys présente un marché actif et bien valorisé : 1 607 €/m² pour les appartements et 1 846 €/m² pour les maisons, en hausse de +6,2% sur un an. Les 79 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 8,8%.
Analyse
79 transactions aux Andelys sur un an, dont 16 appartements et 63 maisons, contre 102 en moyenne sur les 5 dernières années (-23%). Les loyers médians aux Andelys : 11,7 €/m²/mois pour un appartement, 10,2 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,8%, favorable aux investisseurs. Prix des appartements stables sur 10 ans (autour de 1 647 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 607 € | 3 750 € | -57% |
| Prix maison m² | 1 846 € | 2 400 € | -23% |
| Loyer apt. | 11,7 €/m² | 10,1 €/m² | +16% |
| Rendement brut | 8,8% | 3,2% | +5,5 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 8,8% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +1% entre 2015 et 2025 (1 633 € → 1 647 €/m²).
Maisons : +22% entre 2015 et 2025 (1 541 € → 1 887 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 411 € | 370–452 € |
| 40 m² | 493 € | 444–542 € |
| 60 m² | 704 € | 634–774 € |
| 80 m² | 826 € | 743–909 € |
| 100 m² | 915 € | 824–1 007 € |
Loyer estimé — maison (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 816 € | 734–898 € |
| 100 m² | 969 € | 872–1 066 € |
| 120 m² | 1 101 € | 991–1 211 € |
| 150 m² | 1 300 € | 1 170–1 430 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Les Andelys a évolué de +7% sur 5 ans (+19% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -44% sur 5 ans, soit 79 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 633 € | 1 541 € | 1 548 € |
| 2016 | 1 526 € | 1 510 € | 1 511 € |
| 2017 | 1 323 € | 1 514 € | 1 489 € |
| 2018 | 1 531 € | 1 577 € | 1 571 € |
| 2019 | 1 169 € | 1 667 € | 1 608 € |
| 2020 | 1 259 € | 1 808 € | 1 731 € |
| 2021 | 1 543 € | 1 756 € | 1 712 € |
| 2022 | 1 592 € | 1 963 € | 1 873 € |
| 2023 | 1 659 € | 1 899 € | 1 851 € |
| 2024 | 1 551 € | 1 750 € | 1 689 € |
| 2025 | 1 647 € | 1 887 € | 1 838 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 | 44 | 48 |
| 2016 | 4 | 65 | 69 |
| 2017 | 10 | 67 | 77 |
| 2018 | 10 | 68 | 78 |
| 2019 | 12 | 89 | 101 |
| 2020 | 12 | 74 | 86 |
| 2021 | 29 | 112 | 141 |
| 2022 | 29 | 90 | 119 |
| 2023 | 17 | 68 | 85 |
| 2024 | 26 | 59 | 85 |
| 2025 | 16 | 63 | 79 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Vézillon | — | 1 635 | 3.4 km |
| Le Thuit | — | 1 860 | 4.7 km |
| Guiseniers | — | 1 956 | 5.1 km |
| Harquency | — | 1 515 | 5.2 km |
| Cuverville | — | 1 456 | 5.8 km |
| Bouafles | — | 2 212 | 5.8 km |
| La Roquette | — | 1 730 | 6.3 km |
| Hennezis | — | 1 994 | 6.4 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Le Château | 1 885 | 1 815 | 10 |
| Le Val | 1 800 | 1 808 | 27 |
| Le Levant | 1 541 | 2 047 | 25 |
| Le Plateau | 1 448 | 2 033 | 20 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 50 k€ | 41 k€–57 k€ |
| 50 m² | 78 k€ | 64 k€–91 k€ |
| 70 m² | 112 k€ | 88 k€–136 k€ |
| 90 m² | 148 k€ | 123 k€–181 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 169 k€ | 136 k€–210 k€ |
| 120 m² | 211 k€ | 163 k€–251 k€ |
| 150 m² | 244 k€ | 172 k€–297 k€ |
À Les Andelys, le prix moyen au m² s'établit à 1 607 €/m² pour un appartement et 1 846 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 72 315 €, un T3 de 65 m² environ 104 455 €. Le marché est orienté à la hausse (+7,8% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Les Andelys ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +0,9%. Les maisons ont évolué de +22,5%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Les Andelys est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Les Andelys est estimé à 8,8% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 88 385 € se loue environ 645 €/mois, soit 7 740 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,6%.
En 2025, Les Andelys a enregistré 79 ventes immobilières (16 appartements, 63 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 846 €/m² affichés pour Les Andelys correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 79 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.