Les Angles
Découvrez Les Angles : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 198 €/m² pour les appartements et 4 950 €/m² pour les maisons, en baisse de -7,9% sur un an aux Angles, 7e commune la plus chère du département sur 224, bien au-dessus du marché français. La demande reste forte avec 132 ventes sur un an.
Analyse
Le marché des Angles a enregistré 132 ventes (102 appartements, 30 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,7 €/m²/mois pour un appartement et 8,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,4%. En 10 ans, les appartements ont pris 51% (de 2 033 à 3 069 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 198 € | 3 750 € | -15% |
| Prix maison m² | 4 950 € | 2 400 € | +106% |
| Loyer apt. | 11,7 €/m² | 10,1 €/m² | +15% |
| Rendement brut | 4,4% | 3,2% | +1,1 pts |
À retenir
Prix premium mais marché fluide. Les biens tournent, ce qui donne plus d'options que sur un marché résidentiel figé.
Pour les acheteurs : Faites valider votre capacité d'emprunt avant les visites. Avec un volume de transactions élevé, les biens au bon prix partent vite.
Pour les investisseurs : Rendement correct (4,4%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +51% entre 2015 et 2025 (2 033 € → 3 069 €/m²).
Maisons : +64% entre 2015 et 2025 (3 000 € → 4 916 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 408 € | 367–449 € |
| 40 m² | 490 € | 441–539 € |
| 60 m² | 700 € | 630–770 € |
| 80 m² | 821 € | 739–903 € |
| 100 m² | 910 € | 819–1 001 € |
Loyer estimé — maison (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 687 € | 618–756 € |
| 100 m² | 816 € | 734–898 € |
| 120 m² | 927 € | 834–1 020 € |
| 150 m² | 1 094 € | 985–1 203 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Les Angles a évolué de +29% sur 5 ans (+53% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -25% sur 5 ans, soit 132 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 033 € | 3 000 € | 2 282 € |
| 2016 | 2 027 € | 2 800 € | 2 258 € |
| 2017 | 1 925 € | 2 617 € | 2 078 € |
| 2018 | 2 054 € | 2 624 € | 2 195 € |
| 2019 | 2 077 € | 2 688 € | 2 181 € |
| 2020 | 2 076 € | 3 489 € | 2 401 € |
| 2021 | 2 443 € | 3 731 € | 2 712 € |
| 2022 | 2 807 € | 5 115 € | 3 226 € |
| 2023 | 3 370 € | 4 731 € | 3 668 € |
| 2024 | 3 333 € | 5 200 € | 3 727 € |
| 2025 | 3 069 € | 4 916 € | 3 489 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 72 | 25 | 97 |
| 2016 | 87 | 37 | 124 |
| 2017 | 88 | 25 | 113 |
| 2018 | 104 | 34 | 138 |
| 2019 | 97 | 20 | 117 |
| 2020 | 124 | 37 | 161 |
| 2021 | 140 | 37 | 177 |
| 2022 | 122 | 27 | 149 |
| 2023 | 93 | 26 | 119 |
| 2024 | 71 | 19 | 90 |
| 2025 | 102 | 30 | 132 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Formiguères | 2 876 | 3 012 | 4.6 km |
| Matemale | 3 277 | 2 951 | 5.2 km |
| La Llagonne | 2 043 | 2 087 | 5.9 km |
| Bolquère | 3 246 | 4 535 | 6.5 km |
| Fontrabiouse | 1 865 | 2 358 | 7.0 km |
| Caudiès-de-Conflent | — | 1 787 | 7.6 km |
| Font-Romeu-Odeillo-Via | 2 921 | 3 950 | 7.7 km |
| Angoustrine-Villeneuve-des-Escaldes | 2 105 | 2 638 | 8.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 96 k€ | 68 k€–114 k€ |
| 50 m² | 154 k€ | 116 k€–190 k€ |
| 70 m² | 190 k€ | 157 k€–270 k€ |
| 90 m² | 212 k€ | 193 k€–358 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 389 k€ | 208 k€–452 k€ |
| 120 m² | 531 k€ | 277 k€–693 k€ |
| 150 m² | 711 k€ | 390 k€–861 k€ |
À Les Angles, le prix moyen au m² s'établit à 3 198 €/m² pour un appartement et 4 950 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 143 910 €, un T3 de 65 m² environ 207 870 €. Le marché est en correction (-7,9% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Les Angles ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +51,0%. Les maisons ont évolué de +63,9%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Les conditions actuelles à Les Angles sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse, forte activité du marché. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Les Angles est estimé à 4,4% pour un appartement, ce qui est considéré comme bon. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 175 890 € se loue environ 641 €/mois, soit 7 692 € de loyers annuels bruts. Ce rendement correct permet de couvrir les charges et de dégager un petit excédent. Vérifiez la tension locative avant d'investir. Pour les maisons, le rendement est d'environ 2,1%.
En 2025, Les Angles a enregistré 132 ventes immobilières (102 appartements, 30 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume de transactions a augmenté de 47% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 3 198 €/m² affichés pour Les Angles correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 132 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.