Les Arcs
Découvrez Les Arcs : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les Arcs présente un marché sous tension : 2 714 €/m² pour les appartements et 3 599 €/m² pour les maisons, en hausse de +8,1% sur un an. 117 transactions enregistrées, signe que les biens partent vite.
Analyse
117 ventes aux Arcs sur un an (46% d'appartements, 54% de maisons), en retrait de 20% par rapport aux 147 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 14,1 €/m²/mois pour un appartement et 15,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,2%. Hausse de 23% sur 10 ans pour les appartements, de 2 273 à 2 786 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 714 € | 3 750 € | -28% |
| Prix maison m² | 3 599 € | 2 400 € | +50% |
| Loyer apt. | 14,1 €/m² | 10,1 €/m² | +39% |
| Rendement brut | 6,2% | 3,2% | +3 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les marges de négociation sont quasi inexistantes. Concentrez-vous sur les biens au bon prix dès la mise en vente.
Pour les investisseurs : 6,2% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +23% entre 2015 et 2025 (2 273 € → 2 786 €/m²).
Maisons : +27% entre 2015 et 2025 (2 825 € → 3 581 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 492 € | 443–541 € |
| 40 m² | 591 € | 532–650 € |
| 60 m² | 844 € | 760–928 € |
| 80 m² | 990 € | 891–1 089 € |
| 100 m² | 1 097 € | 987–1 207 € |
Loyer estimé — maison (15,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 206 € | 1 085–1 327 € |
| 100 m² | 1 432 € | 1 289–1 575 € |
| 120 m² | 1 628 € | 1 465–1 791 € |
| 150 m² | 1 922 € | 1 730–2 114 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Les Arcs a évolué de +22% sur 5 ans (+23% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -36% sur 5 ans, soit 117 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 273 € | 2 825 € | 2 607 € |
| 2016 | 1 827 € | 2 672 € | 2 349 € |
| 2017 | 2 121 € | 2 844 € | 2 571 € |
| 2018 | 1 828 € | 3 083 € | 2 675 € |
| 2019 | 1 954 € | 2 867 € | 2 518 € |
| 2020 | 2 014 € | 2 960 € | 2 666 € |
| 2021 | 2 268 € | 2 917 € | 2 633 € |
| 2022 | 2 359 € | 3 564 € | 3 079 € |
| 2023 | 2 731 € | 3 935 € | 3 362 € |
| 2024 | 2 576 € | 3 395 € | 3 060 € |
| 2025 | 2 786 € | 3 581 € | 3 214 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 34 | 52 | 86 |
| 2016 | 39 | 63 | 102 |
| 2017 | 43 | 71 | 114 |
| 2018 | 41 | 85 | 126 |
| 2019 | 50 | 81 | 131 |
| 2020 | 40 | 89 | 129 |
| 2021 | 80 | 103 | 183 |
| 2022 | 72 | 107 | 179 |
| 2023 | 70 | 77 | 147 |
| 2024 | 45 | 65 | 110 |
| 2025 | 54 | 63 | 117 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Taradeau | 2 361 | 3 615 | 4.9 km |
| Trans-en-Provence | 2 045 | 3 481 | 5.7 km |
| Vidauban | 2 449 | 3 514 | 6.4 km |
| Le Muy | 2 114 | 3 766 | 7.3 km |
| La Motte | 3 821 | 3 926 | 8.0 km |
| Draguignan | 2 094 | 3 331 | 9.9 km |
| Lorgues | 2 362 | 3 787 | 11.1 km |
| Le Cannet-des-Maures | 2 173 | 3 427 | 12.6 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Périphérie | 3 115 | 3 744 | 40 |
| Centre | 2 589 | 3 572 | 78 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 80 k€ | 63 k€–110 k€ |
| 50 m² | 146 k€ | 109 k€–198 k€ |
| 70 m² | 199 k€ | 139 k€–242 k€ |
| 90 m² | 233 k€ | 157 k€–272 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 323 k€ | 245 k€–399 k€ |
| 120 m² | 432 k€ | 353 k€–545 k€ |
| 150 m² | 495 k€ | 415 k€–661 k€ |
À Les Arcs, le prix moyen au m² s'établit à 2 714 €/m² pour un appartement et 3 599 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 122 130 €, un T3 de 65 m² environ 176 410 €. Le marché est orienté à la hausse (+5,5% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Les Arcs ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +22,5%. Les maisons ont évolué de +26,8%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Les Arcs est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Les Arcs est estimé à 6,2% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 149 270 € se loue environ 774 €/mois, soit 9 288 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,0%.
En 2025, Les Arcs a enregistré 117 ventes immobilières (54 appartements, 63 maisons). C'est un marché dynamique. L'activité est stable par rapport à l'année précédente.
Les 3 599 €/m² affichés pour Les Arcs correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 117 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.