Les Avanchers-Valmorel
Découvrez Les Avanchers-Valmorel : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
4 934 €/m² pour les appartements et 3 769 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an aux Avanchers-Valmorel, 26e commune la plus chère du département sur 272. Un marché fluide malgré ce niveau de prix, porté par 81 ventes sur la dernière année.
Analyse
81 ventes aux Avanchers-Valmorel sur un an (93% d'appartements, 7% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 12,6 €/m²/mois pour un appartement et 11,4 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 3,1%, courant dans les zones à prix élevés. Hausse de 41% sur 10 ans pour les appartements, de 3 450 à 4 872 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 4 934 € | 3 750 € | +32% |
| Prix maison m² | 3 769 € | 2 400 € | +57% |
| Loyer apt. | 12,6 €/m² | 10,1 €/m² | +25% |
| Rendement brut | 3,1% | 3,2% | -0,2 pts |
À retenir
Marché actif avec des prix élevés. La marge de négociation est faible, mais le volume garantit du choix.
Pour les acheteurs : Le choix est large mais la concurrence aussi. Définissez vos critères non négociables pour filtrer efficacement.
Pour les investisseurs : Le rendement seul ne justifie pas l'investissement. Misez sur la valorisation du bien et du quartier.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +41% entre 2015 et 2025 (3 450 € → 4 872 €/m²).
Maisons : +114% entre 2015 et 2025 (1 787 € → 3 822 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 442 € | 398–486 € |
| 40 m² | 530 € | 477–583 € |
| 60 m² | 757 € | 681–833 € |
| 80 m² | 889 € | 800–978 € |
| 100 m² | 985 € | 887–1 084 € |
Loyer estimé — maison (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 908 € | 817–999 € |
| 100 m² | 1 079 € | 971–1 187 € |
| 120 m² | 1 226 € | 1 103–1 349 € |
| 150 m² | 1 448 € | 1 303–1 593 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Les Avanchers-Valmorel a évolué de +19% sur 5 ans (+47% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -5% sur 5 ans, soit 81 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 450 € | 1 787 € | 3 272 € |
| 2016 | 3 367 € | 2 500 € | 3 320 € |
| 2017 | 3 467 € | 2 247 € | 3 365 € |
| 2018 | 3 553 € | 1 969 € | 3 437 € |
| 2019 | 3 578 € | 1 359 € | 3 439 € |
| 2020 | 3 519 € | 2 505 € | 3 430 € |
| 2021 | 4 231 € | 2 833 € | 4 017 € |
| 2022 | 4 476 € | 2 660 € | 4 297 € |
| 2023 | 5 105 € | 4 488 € | 5 025 € |
| 2024 | 4 950 € | 2 938 € | 4 756 € |
| 2025 | 4 872 € | 3 822 € | 4 794 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 50 | 6 | 56 |
| 2016 | 53 | 3 | 56 |
| 2017 | 66 | 6 | 72 |
| 2018 | 76 | 6 | 82 |
| 2019 | 90 | 6 | 96 |
| 2020 | 73 | 7 | 80 |
| 2021 | 72 | 13 | 85 |
| 2022 | 82 | 9 | 91 |
| 2023 | 60 | 9 | 69 |
| 2024 | 47 | 5 | 52 |
| 2025 | 75 | 6 | 81 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Salins-Fontaine | 2 976 | 3 052 | 6.8 km |
| La Léchère | 2 947 | 2 401 | 7.5 km |
| Saint François Longchamp | 3 769 | 3 201 | 7.7 km |
| Moûtiers | 1 874 | 2 031 | 7.8 km |
| Grand-Aigueblanche | 2 618 | 2 855 | 8.6 km |
| Argentine | 1 419 | 2 115 | 9.2 km |
| Feissons-sur-Salins | 3 457 | 1 971 | 9.2 km |
| Épierre | 1 376 | 2 068 | 9.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 155 k€ | 125 k€–182 k€ |
| 50 m² | 294 k€ | 256 k€–345 k€ |
| 70 m² | 444 k€ | 407 k€–500 k€ |
| 90 m² | 563 k€ | 515 k€–622 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 233 k€ | 188 k€–741 k€ |
| 120 m² | 503 k€ | 221 k€–578 k€ |
| 150 m² | 603 k€ | 276 k€–681 k€ |
À Les Avanchers-Valmorel, le prix moyen au m² s'établit à 4 934 €/m² pour un appartement et 3 769 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 222 030 €, un T3 de 65 m² environ 320 710 €. Les prix sont stables depuis un an (-1,6%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Les Avanchers-Valmorel ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +41,2%. Les maisons ont évolué de +113,8%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Les Avanchers-Valmorel est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Les Avanchers-Valmorel est estimé à 3,1% pour un appartement, ce qui est considéré comme modeste. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 271 370 € se loue environ 694 €/mois, soit 8 328 € de loyers annuels bruts. Ce rendement modeste est typique des marchés tendus. L'investissement se justifie surtout par la perspective de plus-value à terme. Pour les maisons, le rendement est d'environ 3,6%.
En 2025, Les Avanchers-Valmorel a enregistré 81 ventes immobilières (75 appartements, 6 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 56% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 4 934 €/m² affichés pour Les Avanchers-Valmorel correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 81 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.