Les Avenières Veyrins-Thuellin
Découvrez Les Avenières Veyrins-Thuellin : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 985 €/m² pour les appartements et 2 230 €/m² pour les maisons, en hausse de +5,6% sur un an aux Avenières Veyrins-Thuellin, avec 89 ventes sur un an. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché des Avenières Veyrins-Thuellin a enregistré 89 ventes (21 appartements, 68 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,4 €/m²/mois pour un appartement et 11,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,9%. En 10 ans, les appartements ont pris 50% (de 1 364 à 2 045 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 985 € | 3 750 € | -47% |
| Prix maison m² | 2 230 € | 2 400 € | -7% |
| Loyer apt. | 11,4 €/m² | 10,1 €/m² | +13% |
| Rendement brut | 6,9% | 3,2% | +3,6 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,9%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +50% entre 2015 et 2025 (1 364 € → 2 045 €/m²).
Maisons : +41% entre 2015 et 2025 (1 659 € → 2 342 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 398 € | 358–438 € |
| 40 m² | 478 € | 430–526 € |
| 60 m² | 682 € | 614–750 € |
| 80 m² | 800 € | 720–880 € |
| 100 m² | 887 € | 798–976 € |
Loyer estimé — maison (11,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 891 € | 802–980 € |
| 100 m² | 1 058 € | 952–1 164 € |
| 120 m² | 1 203 € | 1 083–1 323 € |
| 150 m² | 1 420 € | 1 278–1 562 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Les Avenières Veyrins-Thuellin a évolué de +13% sur 5 ans (+42% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -43% sur 5 ans, soit 80 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 364 € | 1 659 € | 1 598 € |
| 2016 | 1 329 € | 1 284 € | 1 293 € |
| 2017 | 1 393 € | 1 645 € | 1 606 € |
| 2018 | 1 340 € | 1 772 € | 1 710 € |
| 2019 | 1 515 € | 1 730 € | 1 688 € |
| 2020 | 1 468 € | 1 899 € | 1 835 € |
| 2021 | 1 655 € | 2 046 € | 2 010 € |
| 2022 | 1 704 € | 2 284 € | 2 195 € |
| 2023 | 1 870 € | 2 290 € | 2 197 € |
| 2024 | 1 938 € | 2 051 € | 2 036 € |
| 2025 | 2 045 € | 2 342 € | 2 268 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 17 | 66 | 83 |
| 2016 | 23 | 93 | 116 |
| 2017 | 17 | 93 | 110 |
| 2018 | 18 | 107 | 125 |
| 2019 | 23 | 96 | 119 |
| 2020 | 19 | 108 | 127 |
| 2021 | 13 | 128 | 141 |
| 2022 | 19 | 105 | 124 |
| 2023 | 19 | 67 | 86 |
| 2024 | 10 | 66 | 76 |
| 2025 | 20 | 60 | 80 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Brégnier-Cordon | 1 427 | 1 655 | 3.6 km |
| Le Bouchage | 1 328 | 1 719 | 4.7 km |
| Corbelin | 1 781 | 2 263 | 4.7 km |
| Granieu | 7 067 | 2 503 | 5.0 km |
| Groslée-Saint-Benoit | 1 247 | 1 996 | 5.2 km |
| Izieu | — | 1 679 | 5.6 km |
| Aoste | 2 183 | 2 298 | 6.0 km |
| Brangues | 1 239 | 1 945 | 6.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 65 k€ | 48 k€–80 k€ |
| 50 m² | 95 k€ | 72 k€–111 k€ |
| 70 m² | 126 k€ | 90 k€–142 k€ |
| 90 m² | 167 k€ | 122 k€–183 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 217 k€ | 159 k€–254 k€ |
| 120 m² | 253 k€ | 185 k€–304 k€ |
| 150 m² | 283 k€ | 231 k€–364 k€ |
À Les Avenières Veyrins-Thuellin, le prix moyen au m² s'établit à 1 985 €/m² pour un appartement et 2 230 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 89 325 €, un T3 de 65 m² environ 129 025 €. Le marché est orienté à la hausse (+14,2% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Les Avenières Veyrins-Thuellin ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +50,0%. Les maisons ont évolué de +41,2%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché à Les Avenières Veyrins-Thuellin est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en forte hausse. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Les Avenières Veyrins-Thuellin est estimé à 6,9% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 109 175 € se loue environ 625 €/mois, soit 7 500 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,0%.
En 2025, Les Avenières Veyrins-Thuellin a enregistré 89 ventes immobilières (21 appartements, 68 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente.
Les 2 230 €/m² affichés pour Les Avenières Veyrins-Thuellin correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 89 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.