Les Baux-de-Breteuil
Découvrez Les Baux-de-Breteuil : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus aux Baux-de-Breteuil, parmi les prix les plus bas du département (527e/583) : 1 475 €/m² pour les maisons, en hausse de +9,2% sur un an. Avec 17 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
17 maisons vendus aux Baux-de-Breteuil sur la dernière année. Côté location, le loyer médian s'établit à 9,5 €/m²/mois pour un appartement et 6,8 €/m²/mois pour une maison. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 1 462 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 475 € | 2 400 € | -39% |
| Loyer apt. | 9,5 €/m² | 10,1 €/m² | -6% |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -2% entre 2015 et 2025 (1 497 € → 1 462 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 334 € | 301–367 € |
| 40 m² | 401 € | 361–441 € |
| 60 m² | 573 € | 516–630 € |
| 80 m² | 672 € | 605–739 € |
| 100 m² | 744 € | 670–818 € |
Loyer estimé — maison (6,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 547 € | 492–602 € |
| 100 m² | 650 € | 585–715 € |
| 120 m² | 739 € | 665–813 € |
| 150 m² | 873 € | 786–960 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Les Baux-de-Breteuil a évolué de -10% sur 5 ans (-2% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -23% sur 5 ans, soit 17 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 497 € | 1 497 € |
| 2016 | — | 1 538 € | 1 538 € |
| 2017 | — | 1 256 € | 1 256 € |
| 2018 | — | 1 401 € | 1 401 € |
| 2019 | — | 1 687 € | 1 687 € |
| 2020 | — | 1 338 € | 1 338 € |
| 2021 | — | 1 619 € | 1 619 € |
| 2022 | — | 1 783 € | 1 783 € |
| 2023 | — | 1 688 € | 1 688 € |
| 2024 | — | 1 339 € | 1 339 € |
| 2025 | — | 1 462 € | 1 462 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 10 | 10 |
| 2018 | — | 17 | 17 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | — | 19 | 19 |
| 2021 | — | 22 | 22 |
| 2022 | — | 9 | 9 |
| 2023 | — | 15 | 15 |
| 2024 | — | 11 | 11 |
| 2025 | — | 17 | 17 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bémécourt | — | 1 660 | 4.2 km |
| Neaufles-Auvergny | 1 000 | 1 283 | 4.3 km |
| Ambenay | — | 1 313 | 5.4 km |
| Le Lesme | — | 1 582 | 5.9 km |
| La Neuve-Lyre | 872 | 1 171 | 6.3 km |
| Bois-Arnault | — | 1 358 | 6.8 km |
| La Vieille-Lyre | — | 1 431 | 7.3 km |
| Breteuil | 1 159 | 1 508 | 7.3 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 141 k€ | 106 k€–178 k€ |
| 120 m² | 191 k€ | 154 k€–218 k€ |
| 150 m² | 207 k€ | 156 k€–242 k€ |