Prix immobilier aux Billaux
Les Billaux
Découvrez Les Billaux : cadre de vie, immobilier et données clés.
1 174habitants
1 888€/m²
Forces
Climat doux
Ville-centre proche
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Les Billaux
Découvrez Les Billaux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les Billaux présente un marché actif et bien valorisé : 2 249 €/m² pour les appartements et 1 731 €/m² pour les maisons, en baisse de -15,2% sur un an. Les 17 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif.
Analyse
17 transactions aux Billaux sur un an, dont 5 appartements et 12 maisons. Les loyers médians aux Billaux : 11,3 €/m²/mois pour un appartement, 10,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6%. Sur 7 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 932 à 2 082 €/m², soit +8%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 249 € | 3 750 € | -40% |
| Prix maison m² | 1 731 € | 2 400 € | -28% |
| Loyer apt. | 11,3 €/m² | 10,1 €/m² | +12% |
| Rendement brut | 6% | 3,2% | +2,8 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +8% entre 2018 et 2025 (1 932 € → 2 082 €/m²).
Maisons : -28% entre 2015 et 2025 (1 965 € → 1 412 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 395 € | 356–435 € |
| 40 m² | 474 € | 427–521 € |
| 60 m² | 678 € | 610–746 € |
| 80 m² | 795 € | 716–875 € |
| 100 m² | 881 € | 793–969 € |
Loyer estimé — maison (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 843 € | 759–927 € |
| 100 m² | 1 001 € | 901–1 101 € |
| 120 m² | 1 138 € | 1 024–1 252 € |
| 150 m² | 1 343 € | 1 209–1 477 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Les Billaux a évolué de -28% sur 5 ans (-18% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -26% sur 5 ans, soit 17 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 965 € | 1 965 € |
| 2016 | — | 1 508 € | 1 508 € |
| 2017 | — | 1 558 € | 1 558 € |
| 2018 | 1 932 € | 1 690 € | 1 754 € |
| 2019 | 1 660 € | 1 983 € | 1 842 € |
| 2020 | 1 852 € | 2 395 € | 2 087 € |
| 2021 | 1 947 € | 2 333 € | 2 233 € |
| 2022 | 2 359 € | 2 282 € | 2 304 € |
| 2023 | 2 455 € | 2 469 € | 2 463 € |
| 2024 | — | 1 852 € | 1 852 € |
| 2025 | 2 082 € | 1 412 € | 1 609 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 16 | 16 |
| 2017 | 1 | 14 | 15 |
| 2018 | 5 | 14 | 19 |
| 2019 | 10 | 13 | 23 |
| 2020 | 17 | 13 | 30 |
| 2021 | 6 | 17 | 23 |
| 2022 | 5 | 12 | 17 |
| 2023 | 7 | 11 | 18 |
| 2024 | 1 | 7 | 8 |
| 2025 | 5 | 12 | 17 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saillans | — | 1 940 | 2.3 km |
| Savignac-de-l'Isle | — | 2 091 | 2.8 km |
| Lalande-de-Pomerol | — | 2 086 | 3.0 km |
| Galgon | 2 039 | 2 067 | 4.1 km |
| Saint-Aignan | 1 598 | 1 969 | 4.5 km |
| Pomerol | 3 602 | 1 503 | 4.6 km |
| Bonzac | — | 1 945 | 5.3 km |
| Fronsac | 2 616 | 1 813 | 5.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 77 k€ | 65 k€–89 k€ |
| 50 m² | 109 k€ | 101 k€–121 k€ |
| 70 m² | 142 k€ | 119 k€–171 k€ |
| 90 m² | 179 k€ | 123 k€–232 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 184 k€ | 162 k€–233 k€ |
| 120 m² | 239 k€ | 184 k€–310 k€ |
| 150 m² | 306 k€ | 245 k€–368 k€ |