Les Bordes
Découvrez Les Bordes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif aux Bordes : 1 269 €/m² pour les maisons, en baisse de -19,2% sur un an, 8 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
8 maisons vendus aux Bordes sur la dernière année. Sur le marché locatif, comptez 10,7 €/m²/mois pour un appartement et 10 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 6% sur 10 ans pour les maisons, de 1 105 à 1 169 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 269 € | 2 400 € | -47% |
| Loyer apt. | 10,7 €/m² | 10,1 €/m² | +6% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Les prix sont en baisse : bon moment pour négocier, surtout sur les biens en vente depuis longtemps.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +6% entre 2015 et 2025 (1 105 € → 1 169 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 374 € | 337–411 € |
| 40 m² | 449 € | 404–494 € |
| 60 m² | 642 € | 578–706 € |
| 80 m² | 753 € | 678–828 € |
| 100 m² | 834 € | 751–917 € |
Loyer estimé — maison (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 799 € | 719–879 € |
| 100 m² | 949 € | 854–1 044 € |
| 120 m² | 1 079 € | 971–1 187 € |
| 150 m² | 1 274 € | 1 147–1 401 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Les Bordes a évolué de -7% sur 5 ans (+6% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 105 € | 1 105 € |
| 2016 | — | 1 611 € | 1 611 € |
| 2017 | — | 1 304 € | 1 304 € |
| 2018 | — | 1 458 € | 1 458 € |
| 2019 | — | 911 € | 911 € |
| 2020 | — | 924 € | 924 € |
| 2021 | — | 1 254 € | 1 254 € |
| 2022 | — | 1 529 € | 1 529 € |
| 2023 | — | 1 286 € | 1 286 € |
| 2024 | — | 1 447 € | 1 447 € |
| 2025 | — | 1 169 € | 1 169 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 12 | 12 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 11 | 11 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | — | 11 | 11 |
| 2021 | — | 16 | 16 |
| 2022 | — | 12 | 12 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | — | 8 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Dixmont | 561 | 1 365 | 4.4 km |
| Noé | 1 026 | 1 576 | 4.7 km |
| Véron | 1 066 | 1 539 | 4.7 km |
| Vaumort | — | 1 335 | 4.8 km |
| Villeneuve-sur-Yonne | 1 177 | 1 496 | 6.1 km |
| Malay-le-Grand | 4 216 | 1 722 | 6.6 km |
| Les Vallées de la Vanne | 1 128 | 1 373 | 7.0 km |
| Passy | 1 210 | 1 404 | 7.1 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 130 k€ | 90 k€–171 k€ |
| 120 m² | 148 k€ | 121 k€–203 k€ |
| 150 m² | 216 k€ | 173 k€–260 k€ |