Les Bordes-sur-Arize
Découvrez Les Bordes-sur-Arize : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 076 €/m² pour les maisons, en baisse de -34,7% sur un an aux Bordes-sur-Arize, dans le quart inférieur des prix du département (269e/309), nettement sous la moyenne nationale. Avec 7 ventes sur un an, peu de biens changent de mains : il faut surveiller les annonces pour ne pas rater une opportunité.
Analyse
7 transactions aux Bordes-sur-Arize sur un an, dont 1 appartements et 6 maisons. Les loyers médians aux Bordes-sur-Arize : 11,2 €/m²/mois pour un appartement, 7,8 €/m²/mois pour une maison. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 878 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 076 € | 2 400 € | -55% |
| Loyer apt. | 11,2 €/m² | 10,1 €/m² | +11% |
À retenir
L'entrée est facile mais la sortie incertaine. Assurez-vous de pouvoir conserver le bien dans la durée.
Pour les acheteurs : Peu d'acheteurs en face : vous avez le temps et le pouvoir de négociation. Mais la revente sera tout aussi lente.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +4% entre 2015 et 2025 (841 € → 878 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 392 € | 353–431 € |
| 40 m² | 471 € | 424–518 € |
| 60 m² | 673 € | 606–740 € |
| 80 m² | 789 € | 710–868 € |
| 100 m² | 874 € | 787–961 € |
Loyer estimé — maison (7,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 628 € | 565–691 € |
| 100 m² | 745 € | 671–820 € |
| 120 m² | 847 € | 762–932 € |
| 150 m² | 1 000 € | 900–1 100 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Les Bordes-sur-Arize a évolué de -27% sur 5 ans (+4% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -25% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 841 € | 841 € |
| 2016 | — | 625 € | 625 € |
| 2017 | — | 1 250 € | 1 250 € |
| 2018 | — | 833 € | 833 € |
| 2019 | — | 1 191 € | 1 191 € |
| 2020 | — | 923 € | 923 € |
| 2021 | — | 1 207 € | 1 207 € |
| 2022 | — | 733 € | 733 € |
| 2023 | — | 1 042 € | 1 042 € |
| 2024 | — | 1 344 € | 1 344 € |
| 2025 | — | 878 € | 878 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 9 | 9 |
| 2017 | 1 | 6 | 7 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 13 | 13 |
| 2021 | — | 8 | 8 |
| 2022 | — | 10 | 10 |
| 2023 | — | 9 | 9 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Sabarat | — | 1 033 | 3.2 km |
| Castéras | — | 1 152 | 3.5 km |
| Campagne-sur-Arize | — | 1 224 | 3.7 km |
| Lanoux | — | 1 545 | 4.8 km |
| Carla-Bayle | 515 | 2 008 | 5.0 km |
| Le Mas-d'Azil | 1 087 | 1 386 | 5.1 km |
| Daumazan-sur-Arize | 635 | 1 527 | 6.2 km |
| Montfa | — | 1 631 | 6.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 15 k€ | 11 k€–19 k€ |
| 50 m² | 25 k€ | 19 k€–31 k€ |
| 70 m² | 35 k€ | 26 k€–44 k€ |
| 90 m² | 45 k€ | 34 k€–56 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 103 k€ | 72 k€–147 k€ |
| 120 m² | 137 k€ | 110 k€–164 k€ |
| 150 m² | 171 k€ | 137 k€–205 k€ |