Les Bréseux
Découvrez Les Bréseux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché des Bréseux se situe dans la fourchette médiane, dans le quart supérieur des prix du département (85e/539) : 1 735 €/m² pour les appartements et 2 468 €/m² pour les maisons, en baisse de -22,8% sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,3%. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché des Bréseux a enregistré 9 ventes (1 appartements, 8 maisons), un volume supérieur de 80% à la moyenne quinquennale de 5. Côté location, le loyer médian s'établit à 10,5 €/m²/mois pour un appartement et 10,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,3%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 735 € | 3 750 € | -54% |
| Prix maison m² | 2 468 € | 2 400 € | +3% |
| Loyer apt. | 10,5 €/m² | 10,1 €/m² | +4% |
| Rendement brut | 7,3% | 3,2% | +4 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,3% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -23% entre 2020 et 2022 (1 676 € → 1 293 €/m²).
Maisons : +37% entre 2017 et 2025 (1 802 € → 2 463 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 368 € | 331–405 € |
| 40 m² | 442 € | 398–486 € |
| 60 m² | 632 € | 569–695 € |
| 80 m² | 741 € | 667–815 € |
| 100 m² | 821 € | 739–903 € |
Loyer estimé — maison (10,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 831 € | 748–914 € |
| 100 m² | 986 € | 887–1 085 € |
| 120 m² | 1 121 € | 1 009–1 233 € |
| 150 m² | 1 324 € | 1 192–1 456 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Les Bréseux a évolué de +19% sur 5 ans (+37% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +33% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 802 € | 1 802 € |
| 2018 | — | 1 747 € | 1 747 € |
| 2019 | — | 1 942 € | 1 942 € |
| 2020 | 1 676 € | 2 300 € | 2 066 € |
| 2021 | — | 1 733 € | 1 733 € |
| 2022 | 1 293 € | — | 1 293 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 2 284 € | 2 284 € |
| 2025 | — | 2 463 € | 2 463 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 2 | 3 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | 1 | 7 | 8 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | 3 | 5 | 8 |
| 2021 | — | 6 | 6 |
| 2022 | 3 | 2 | 5 |
| 2023 | 2 | 1 | 3 |
| 2024 | 1 | 4 | 5 |
| 2025 | — | 8 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Mancenans-Lizerne | — | 2 276 | 2.8 km |
| Thiébouhans | 1 061 | 1 860 | 3.1 km |
| Fleurey | — | 1 194 | 3.5 km |
| Cernay-l'Église | 1 825 | 2 286 | 3.6 km |
| Montandon | 2 143 | 1 775 | 3.6 km |
| Orgeans-Blanchefontaine | 904 | 2 433 | 3.8 km |
| Maîche | 1 926 | 2 634 | 3.9 km |
| Saint-Hippolyte | 854 | 2 455 | 4.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 61 k€ | 46 k€–76 k€ |
| 50 m² | 102 k€ | 76 k€–127 k€ |
| 70 m² | 142 k€ | 107 k€–178 k€ |
| 90 m² | 183 k€ | 137 k€–229 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 205 k€ | 164 k€–246 k€ |
| 120 m² | 273 k€ | 216 k€–312 k€ |
| 150 m² | 342 k€ | 273 k€–410 k€ |