Les Cabannes
Découvrez Les Cabannes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Aux Cabannes, les prix restent très accessibles, dans le quart inférieur des prix du département (247e/309) : 1 210 €/m² pour les appartements et 1 138 €/m² pour les maisons, en baisse de -29,4% sur un an. Le volume est limité (6 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 8,9%, typique d'un marché où chaque bien trouve preneur mais à son rythme.
Analyse
6 ventes aux Cabannes sur un an (17% d'appartements, 83% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 8,9 €/m²/mois pour un appartement et 8,5 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,9%, au-dessus du marché. Hausse de 29% sur 10 ans pour les maisons, de 726 à 938 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 210 € | 3 750 € | -68% |
| Prix maison m² | 1 138 € | 2 400 € | -53% |
| Loyer apt. | 8,9 €/m² | 10,1 €/m² | -12% |
| Rendement brut | 8,9% | 3,2% | +5,6 pts |
À retenir
Prix nettement sous la moyenne mais marché peu liquide. Vérifiez la facilité de revente avant de signer.
Pour les acheteurs : Les prix continuent de baisser : attendez encore ou négociez fermement, le rapport de force est en faveur de l'acheteur.
Pour les investisseurs : 8,9% brut sur le papier. La faible activité du marché signifie peu de demande, à l'achat comme à la location.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +29% entre 2015 et 2025 (726 € → 938 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 313 € | 282–344 € |
| 40 m² | 375 € | 338–413 € |
| 60 m² | 536 € | 482–590 € |
| 80 m² | 629 € | 566–692 € |
| 100 m² | 697 € | 627–767 € |
Loyer estimé — maison (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 678 € | 610–746 € |
| 100 m² | 805 € | 725–886 € |
| 120 m² | 915 € | 824–1 007 € |
| 150 m² | 1 081 € | 973–1 189 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Les Cabannes a évolué de -47% sur 5 ans (+29% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -44% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 726 € | 726 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 940 € | 940 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 1 757 € | 1 757 € |
| 2021 | — | 1 346 € | 1 346 € |
| 2022 | — | 1 004 € | 1 004 € |
| 2023 | — | 1 328 € | 1 328 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 938 € | 938 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | — | 1 | 1 |
| 2019 | — | 2 | 2 |
| 2020 | 1 | 7 | 8 |
| 2021 | — | 9 | 9 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2023 | 2 | 10 | 12 |
| 2024 | 1 | 2 | 3 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Château-Verdun | 1 663 | 1 044 | 0.9 km |
| Verdun | 631 | 1 730 | 2.3 km |
| Pech | — | 1 367 | 2.6 km |
| Aulos-Sinsat | 788 | 1 293 | 2.7 km |
| Vèbre | 765 | 1 348 | 3.2 km |
| Bouan | — | 1 372 | 3.5 km |
| Albiès | — | 1 005 | 3.7 km |
| Larcat | — | 1 553 | 3.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 49 k€ | 37 k€–62 k€ |
| 50 m² | 82 k€ | 62 k€–103 k€ |
| 70 m² | 115 k€ | 87 k€–144 k€ |
| 90 m² | 148 k€ | 111 k€–185 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 99 k€ | 88 k€–216 k€ |
| 120 m² | 144 k€ | 104 k€–219 k€ |
| 150 m² | 165 k€ | 132 k€–198 k€ |