Les Cammazes
Découvrez Les Cammazes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif aux Cammazes : 1 311 €/m² pour les maisons, en baisse de -37,3% sur un an, 6 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
6 ventes aux Cammazes sur un an (17% d'appartements, 83% de maisons), en retrait de 33% par rapport aux 9 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 9,1 €/m²/mois pour un appartement et 7,9 €/m²/mois pour une maison. Baisse de 53% sur 10 ans pour les maisons aux Cammazes, une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 311 € | 2 400 € | -45% |
| Loyer apt. | 9,1 €/m² | 10,1 €/m² | -10% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Les prix sont en baisse : bon moment pour négocier, surtout sur les biens en vente depuis longtemps.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -53% entre 2015 et 2025 (1 875 € → 879 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 320 € | 288–352 € |
| 40 m² | 384 € | 346–422 € |
| 60 m² | 548 € | 493–603 € |
| 80 m² | 643 € | 579–707 € |
| 100 m² | 713 € | 642–784 € |
Loyer estimé — maison (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 629 € | 566–692 € |
| 100 m² | 747 € | 672–822 € |
| 120 m² | 849 € | 764–934 € |
| 150 m² | 1 002 € | 902–1 102 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Les Cammazes a évolué de -23% sur 5 ans (-53% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -69% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 875 € | 1 875 € |
| 2016 | — | 929 € | 929 € |
| 2017 | — | 693 € | 693 € |
| 2018 | — | 650 € | 650 € |
| 2019 | — | 636 € | 636 € |
| 2020 | — | 770 € | 770 € |
| 2021 | — | 1 135 € | 1 135 € |
| 2022 | — | 1 258 € | 1 258 € |
| 2023 | — | 1 944 € | 1 944 € |
| 2024 | — | 1 402 € | 1 402 € |
| 2025 | — | 879 € | 879 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | 1 | 3 | 4 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 14 | 14 |
| 2021 | — | 16 | 16 |
| 2022 | — | 12 | 12 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Durfort | 881 | 1 323 | 2.4 km |
| Les Brunels | 1 714 | 1 780 | 2.4 km |
| Sorèze | 1 344 | 1 780 | 3.3 km |
| Verdun-en-Lauragais | — | 1 191 | 4.8 km |
| Villemagne | — | 1 204 | 5.4 km |
| Labécède-Lauragais | — | 1 708 | 5.7 km |
| Saint-Amancet | — | 1 353 | 6.3 km |
| Vaudreuille | — | 2 297 | 6.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 15 k€ | 11 k€–19 k€ |
| 50 m² | 25 k€ | 19 k€–31 k€ |
| 70 m² | 35 k€ | 26 k€–44 k€ |
| 90 m² | 45 k€ | 34 k€–57 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 109 k€ | 80 k€–160 k€ |
| 120 m² | 140 k€ | 90 k€–183 k€ |
| 150 m² | 182 k€ | 146 k€–219 k€ |