Les Chapelles
Découvrez Les Chapelles : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 760 €/m² pour les appartements et 2 836 €/m² pour les maisons, en hausse de +33,6% sur un an aux Chapelles, au-dessus du marché français. 9 transactions sur un an, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché des Chapelles a enregistré 9 ventes (1 appartements, 8 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 14,3 €/m²/mois pour un appartement et 11,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,2%. En 5 ans, les appartements ont pris 10% (de 2 505 à 2 760 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 760 € | 3 750 € | -26% |
| Prix maison m² | 2 836 € | 2 400 € | +18% |
| Loyer apt. | 14,3 €/m² | 10,1 €/m² | +41% |
| Rendement brut | 6,2% | 3,2% | +3 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,2%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +10% entre 2017 et 2022 (2 505 € → 2 760 €/m²).
Maisons : 0% entre 2015 et 2025 (2 356 € → 2 358 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 500 € | 450–550 € |
| 40 m² | 600 € | 540–660 € |
| 60 m² | 857 € | 771–943 € |
| 80 m² | 1 006 € | 905–1 107 € |
| 100 m² | 1 115 € | 1 004–1 227 € |
Loyer estimé — maison (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 908 € | 817–999 € |
| 100 m² | 1 079 € | 971–1 187 € |
| 120 m² | 1 226 € | 1 103–1 349 € |
| 150 m² | 1 448 € | 1 303–1 593 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Les Chapelles a évolué de -3% sur 5 ans (0% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -10% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 356 € | 2 356 € |
| 2016 | — | 3 517 € | 3 517 € |
| 2017 | 2 505 € | 2 792 € | 2 685 € |
| 2018 | — | 2 960 € | 2 960 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | 2 066 € | 2 664 € | 2 425 € |
| 2021 | — | 3 974 € | 3 974 € |
| 2022 | 2 760 € | 3 035 € | 2 960 € |
| 2023 | — | 4 069 € | 4 069 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 2 358 € | 2 358 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 4 | 5 |
| 2016 | 1 | 6 | 7 |
| 2017 | 3 | 5 | 8 |
| 2018 | 1 | 9 | 10 |
| 2019 | 1 | 1 | 2 |
| 2020 | 4 | 6 | 10 |
| 2021 | 2 | 8 | 10 |
| 2022 | 3 | 8 | 11 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | 1 | 2 | 3 |
| 2025 | 1 | 8 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Landry | 5 936 | 4 293 | 6.2 km |
| Bourg-Saint-Maurice | 5 361 | 4 078 | 7.7 km |
| Aime-la-Plagne | 4 437 | 3 047 | 9.5 km |
| La Plagne Tarentaise | 5 100 | 3 665 | 9.6 km |
| Séez | 3 933 | 3 697 | 10.7 km |
| Beaufort | 4 929 | 5 173 | 12.2 km |
| Montvalezan | 5 929 | 6 601 | 13.0 km |
| Villaroger | 2 912 | 3 285 | 13.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 89 k€ | 67 k€–111 k€ |
| 50 m² | 149 k€ | 111 k€–186 k€ |
| 70 m² | 208 k€ | 156 k€–260 k€ |
| 90 m² | 267 k€ | 201 k€–334 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 328 k€ | 263 k€–394 k€ |
| 120 m² | 438 k€ | 270 k€–575 k€ |
| 150 m² | 547 k€ | 438 k€–657 k€ |