Les Chères
Découvrez Les Chères : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix aux Chères dépassent la moyenne nationale : 1 791 €/m² pour les appartements et 3 480 €/m² pour les maisons, en hausse de +65,2% sur un an. Avec 12 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 9%, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
12 transactions aux Chères sur un an, dont 2 appartements et 10 maisons. Les loyers médians aux Chères : 13,4 €/m²/mois pour un appartement, 12,4 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 9%, favorable aux investisseurs. Prix des appartements stables sur 8 ans (autour de 2 198 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 791 € | 3 750 € | -52% |
| Prix maison m² | 3 480 € | 2 400 € | +45% |
| Loyer apt. | 13,4 €/m² | 10,1 €/m² | +33% |
| Rendement brut | 9% | 3,2% | +5,8 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : 9% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +2% entre 2016 et 2024 (2 149 € → 2 198 €/m²).
Maisons : +26% entre 2015 et 2025 (2 703 € → 3 398 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 470 € | 423–517 € |
| 40 m² | 564 € | 508–620 € |
| 60 m² | 805 € | 725–886 € |
| 80 m² | 945 € | 851–1 040 € |
| 100 m² | 1 047 € | 942–1 152 € |
Loyer estimé — maison (12,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 989 € | 890–1 088 € |
| 100 m² | 1 175 € | 1 058–1 293 € |
| 120 m² | 1 336 € | 1 202–1 470 € |
| 150 m² | 1 577 € | 1 419–1 735 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Les Chères a évolué de -3% sur 5 ans (+26% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 703 € | 2 703 € |
| 2016 | 2 149 € | 2 669 € | 2 574 € |
| 2017 | — | 2 795 € | 2 795 € |
| 2018 | 2 755 € | 2 612 € | 2 650 € |
| 2019 | 2 541 € | 2 984 € | 2 836 € |
| 2020 | 2 527 € | 3 604 € | 2 989 € |
| 2021 | 2 618 € | 3 851 € | 3 508 € |
| 2022 | 2 782 € | 4 382 € | 3 982 € |
| 2023 | 1 330 € | 3 589 € | 2 944 € |
| 2024 | 2 198 € | 3 512 € | 3 315 € |
| 2025 | — | 3 398 € | 3 398 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | 4 | 18 | 22 |
| 2017 | 2 | 22 | 24 |
| 2018 | 5 | 14 | 19 |
| 2019 | 9 | 18 | 27 |
| 2020 | 12 | 9 | 21 |
| 2021 | 5 | 13 | 18 |
| 2022 | 3 | 9 | 12 |
| 2023 | 4 | 10 | 14 |
| 2024 | 3 | 17 | 20 |
| 2025 | 2 | 10 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Marcilly-d'Azergues | 3 304 | 3 989 | 2.9 km |
| Chasselay | 3 664 | 4 150 | 3.0 km |
| Chazay-d'Azergues | 2 845 | 3 851 | 3.2 km |
| Morancé | 2 516 | 3 801 | 3.3 km |
| Quincieux | 3 191 | 3 534 | 3.3 km |
| Lucenay | 3 086 | 3 716 | 3.5 km |
| Ambérieux | 2 439 | 3 214 | 4.0 km |
| Lissieu | 3 410 | 3 956 | 4.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 87 k€ | 70 k€–104 k€ |
| 50 m² | 145 k€ | 116 k€–174 k€ |
| 70 m² | 203 k€ | 175 k€–256 k€ |
| 90 m² | 261 k€ | 225 k€–329 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 335 k€ | 181 k€–372 k€ |
| 120 m² | 416 k€ | 340 k€–485 k€ |
| 150 m² | 510 k€ | 363 k€–570 k€ |