Les Crozets
Découvrez Les Crozets : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un ticket d'entrée parmi les plus bas du marché aux Crozets, dans le quart inférieur des prix du département (379e/476) : 985 €/m² pour les appartements et 1 316 €/m² pour les maisons, en hausse de +138% sur un an. La contrepartie, 3 transactions seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,8%, signe d'un marché où la revente prend du temps.
Analyse
Le marché des Crozets a enregistré 3 ventes (1 appartements, 2 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 8,8 €/m²/mois pour un appartement et 9,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 10,8%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 985 € | 3 750 € | -74% |
| Prix maison m² | 1 316 € | 2 400 € | -45% |
| Loyer apt. | 8,8 €/m² | 10,1 €/m² | -12% |
| Rendement brut | 10,8% | 3,2% | +7,5 pts |
À retenir
Prix attractifs à nuancer par le faible volume de transactions. La revente peut prendre plusieurs mois.
Pour les acheteurs : Le faible volume de transactions complique la revente. Achetez ici pour y vivre, pas pour un investissement court terme.
Pour les investisseurs : Rendement théorique de 10,8%, mais le faible volume de transactions rend la revente incertaine si vous devez sortir.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +138% entre 2021 et 2023 (1 176 € → 2 800 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 310 € | 279–341 € |
| 40 m² | 372 € | 335–409 € |
| 60 m² | 531 € | 478–584 € |
| 80 m² | 623 € | 561–685 € |
| 100 m² | 690 € | 621–759 € |
Loyer estimé — maison (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 741 € | 667–815 € |
| 100 m² | 880 € | 792–968 € |
| 120 m² | 1 001 € | 901–1 101 € |
| 150 m² | 1 182 € | 1 064–1 300 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Les Crozets a évolué de +138% sur 5 ans (+138% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -80% sur 5 ans, soit 1 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 1 176 € | 1 176 € |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | 2 800 € | 2 800 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2017 | — | 1 | 1 |
| 2018 | — | 1 | 1 |
| 2019 | 1 | 2 | 3 |
| 2020 | — | 2 | 2 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | 1 | 1 | 2 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | 2 | 2 | 4 |
| 2025 | 1 | — | 1 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Leschères | 1 218 | 1 337 | 2.0 km |
| Étival | 775 | 1 547 | 3.2 km |
| Ravilloles | 1 043 | 1 895 | 3.4 km |
| Crenans | 1 145 | 1 338 | 4.8 km |
| La Rixouse | 1 298 | 1 011 | 5.1 km |
| Nanchez | 1 591 | 1 828 | 5.7 km |
| Moirans-en-Montagne | 1 375 | 1 513 | 5.8 km |
| Meussia | 958 | 1 336 | 6.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 49 k€ | 37 k€–61 k€ |
| 50 m² | 81 k€ | 61 k€–102 k€ |
| 70 m² | 114 k€ | 85 k€–142 k€ |
| 90 m² | 146 k€ | 110 k€–183 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 176 k€ | 132 k€–220 k€ |
| 120 m² | 235 k€ | 176 k€–294 k€ |
| 150 m² | 294 k€ | 220 k€–367 k€ |