Les Deux Alpes
Découvrez Les Deux Alpes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
5 512 €/m² pour les appartements et 3 914 €/m² pour les maisons, en hausse de +11,3% sur un an aux Deux Alpes, 3e commune la plus chère du département sur 508, bien au-dessus du marché français. La demande reste forte avec 257 ventes sur un an.
Analyse
Le marché des Deux Alpes a enregistré 257 ventes (246 appartements, 11 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 13 €/m²/mois pour un appartement et 10,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 2,8%, modeste mais typique des marchés tendus. En 10 ans, les appartements ont pris 99% (de 2 933 à 5 841 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 5 512 € | 3 750 € | +47% |
| Prix maison m² | 3 914 € | 2 400 € | +63% |
| Loyer apt. | 13 €/m² | 10,1 €/m² | +29% |
| Rendement brut | 2,8% | 3,2% | -0,4 pts |
À retenir
Prix premium mais marché fluide. Les biens tournent, ce qui donne plus d'options que sur un marché résidentiel figé.
Pour les acheteurs : Faites valider votre capacité d'emprunt avant les visites. Avec un volume de transactions élevé, les biens au bon prix partent vite.
Pour les investisseurs : Rendement modeste. Privilégiez la plus-value à long terme plutôt que le revenu locatif.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +99% entre 2015 et 2025 (2 933 € → 5 841 €/m²).
Maisons : +18% entre 2015 et 2025 (3 650 € → 4 311 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 454 € | 409–499 € |
| 40 m² | 545 € | 491–600 € |
| 60 m² | 779 € | 701–857 € |
| 80 m² | 914 € | 823–1 005 € |
| 100 m² | 1 013 € | 912–1 114 € |
Loyer estimé — maison (10,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 868 € | 781–955 € |
| 100 m² | 1 031 € | 928–1 134 € |
| 120 m² | 1 172 € | 1 055–1 289 € |
| 150 m² | 1 383 € | 1 245–1 521 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Les Deux Alpes a évolué de +38% sur 5 ans (+95% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -39% sur 5 ans, soit 223 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 933 € | 3 650 € | 2 953 € |
| 2016 | 2 766 € | 2 650 € | 2 764 € |
| 2017 | 3 009 € | 2 500 € | 2 994 € |
| 2018 | 3 076 € | 1 942 € | 3 029 € |
| 2019 | 3 186 € | 2 211 € | 3 163 € |
| 2020 | 3 660 € | 4 001 € | 3 678 € |
| 2021 | 4 211 € | 3 602 € | 4 182 € |
| 2022 | 4 737 € | 4 105 € | 4 709 € |
| 2023 | 5 260 € | 4 100 € | 5 203 € |
| 2024 | 5 248 € | 3 308 € | 5 148 € |
| 2025 | 5 841 € | 4 311 € | 5 772 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 244 | 7 | 251 |
| 2016 | 236 | 5 | 241 |
| 2017 | 301 | 9 | 310 |
| 2018 | 279 | 12 | 291 |
| 2019 | 324 | 8 | 332 |
| 2020 | 327 | 18 | 345 |
| 2021 | 347 | 17 | 364 |
| 2022 | 329 | 15 | 344 |
| 2023 | 289 | 15 | 304 |
| 2024 | 221 | 12 | 233 |
| 2025 | 213 | 10 | 223 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Mizoën | 2 693 | 2 715 | 4.7 km |
| Auris | 3 912 | 3 275 | 5.8 km |
| Le Freney-d'Oisans | 1 416 | 2 653 | 7.0 km |
| Villard-Notre-Dame | — | 1 923 | 8.3 km |
| Le Bourg-d'Oisans | 2 847 | 3 266 | 8.5 km |
| La Garde | 1 857 | 1 702 | 8.7 km |
| Huez | 7 383 | 7 418 | 9.9 km |
| Villard-Reymond | 1 867 | 2 147 | 10.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 161 k€ | 125 k€–191 k€ |
| 50 m² | 284 k€ | 226 k€–354 k€ |
| 70 m² | 419 k€ | 314 k€–532 k€ |
| 90 m² | 543 k€ | 384 k€–700 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 339 k€ | 216 k€–596 k€ |
| 120 m² | 457 k€ | 284 k€–670 k€ |
| 150 m² | 571 k€ | 324 k€–791 k€ |
À Les Deux Alpes, le prix moyen au m² s'établit à 5 512 €/m² pour un appartement et 3 914 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 248 040 €, un T3 de 65 m² environ 358 280 €. Le marché est orienté à la hausse (+11,3% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Les Deux Alpes ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +99,2%. Les maisons ont évolué de +18,1%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Le marché à Les Deux Alpes est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en forte hausse. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Les Deux Alpes est estimé à 2,8% pour un appartement, ce qui est considéré comme modeste. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 303 160 € se loue environ 714 €/mois, soit 8 568 € de loyers annuels bruts. Ce rendement modeste est typique des marchés tendus. L'investissement se justifie surtout par la perspective de plus-value à terme. Pour les maisons, le rendement est d'environ 3,3%.
En 2025, Les Deux Alpes a enregistré 257 ventes immobilières (246 appartements, 11 maisons). C'est un marché actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente.
Les 5 512 €/m² affichés pour Les Deux Alpes correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 257 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.