Les Échelles
Découvrez Les Échelles : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française aux Échelles, dans le quart inférieur des prix du département (234e/272) : 1 511 €/m² pour les appartements et 2 416 €/m² pour les maisons, en baisse de -10,6% sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,2%. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
9 ventes aux Échelles sur un an (44% d'appartements, 56% de maisons), en retrait de 47% par rapport aux 17 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 11,5 €/m²/mois pour un appartement et 10,3 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 9,2%, au-dessus du marché. Hausse de 31% sur 10 ans pour les appartements, de 1 111 à 1 454 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 511 € | 3 750 € | -60% |
| Prix maison m² | 2 416 € | 2 400 € | +1% |
| Loyer apt. | 11,5 €/m² | 10,1 €/m² | +14% |
| Rendement brut | 9,2% | 3,2% | +5,9 pts |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (9,2%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +31% entre 2015 et 2025 (1 111 € → 1 454 €/m²).
Maisons : +42% entre 2015 et 2025 (1 935 € → 2 757 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 403 € | 363–443 € |
| 40 m² | 484 € | 436–532 € |
| 60 m² | 691 € | 622–760 € |
| 80 m² | 811 € | 730–892 € |
| 100 m² | 899 € | 809–989 € |
Loyer estimé — maison (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 827 € | 744–910 € |
| 100 m² | 982 € | 884–1 080 € |
| 120 m² | 1 117 € | 1 005–1 229 € |
| 150 m² | 1 318 € | 1 186–1 450 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Les Échelles a évolué de +10% sur 5 ans (+53% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -68% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 111 € | 1 935 € | 1 420 € |
| 2016 | 1 314 € | 1 966 € | 1 615 € |
| 2017 | 910 € | 2 029 € | 1 427 € |
| 2018 | 1 281 € | 1 962 € | 1 747 € |
| 2019 | 1 219 € | 2 041 € | 1 681 € |
| 2020 | 1 479 € | 1 537 € | 1 519 € |
| 2021 | 1 631 € | 2 233 € | 1 975 € |
| 2022 | 1 739 € | 2 821 € | 2 172 € |
| 2023 | 1 483 € | 1 977 € | 1 660 € |
| 2024 | 1 627 € | 2 284 € | 2 082 € |
| 2025 | 1 454 € | 2 757 € | 2 178 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 5 | 3 | 8 |
| 2016 | 7 | 6 | 13 |
| 2017 | 7 | 6 | 13 |
| 2018 | 6 | 13 | 19 |
| 2019 | 7 | 9 | 16 |
| 2020 | 4 | 9 | 13 |
| 2021 | 12 | 16 | 28 |
| 2022 | 12 | 8 | 20 |
| 2023 | 9 | 5 | 14 |
| 2024 | 4 | 9 | 13 |
| 2025 | 4 | 5 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Pierre-de-Genebroz | 2 045 | 2 140 | 1.6 km |
| Miribel-les-Échelles | 1 445 | 2 430 | 3.2 km |
| Saint-Christophe | — | 2 412 | 3.4 km |
| La Bauche | 1 569 | 2 674 | 3.9 km |
| Entre-deux-Guiers | 1 911 | 2 257 | 4.1 km |
| Voissant | — | 2 335 | 4.2 km |
| Saint-Franc | 797 | 2 383 | 4.2 km |
| Saint-Bueil | 1 508 | 2 138 | 5.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 72 k€ | 44 k€–93 k€ |
| 50 m² | 105 k€ | 70 k€–126 k€ |
| 70 m² | 123 k€ | 94 k€–142 k€ |
| 90 m² | 136 k€ | 115 k€–186 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 227 k€ | 171 k€–286 k€ |
| 120 m² | 242 k€ | 206 k€–325 k€ |
| 150 m² | 379 k€ | 303 k€–455 k€ |