Les Écorces
Découvrez Les Écorces : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché des Écorces se situe dans la fourchette médiane, dans le quart supérieur des prix du département (84e/539) : 1 514 €/m² pour les appartements et 2 549 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,3%. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché des Écorces a enregistré 5 ventes (2 appartements, 3 maisons), un volume en baisse de 29% par rapport à la moyenne quinquennale de 7. Côté location, le loyer médian s'établit à 10,5 €/m²/mois pour un appartement et 14,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,3%, supérieur à la moyenne nationale. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 2 576 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 514 € | 3 750 € | -60% |
| Prix maison m² | 2 549 € | 2 400 € | +6% |
| Loyer apt. | 10,5 €/m² | 10,1 €/m² | +4% |
| Rendement brut | 8,3% | 3,2% | +5,1 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8,3% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +3% entre 2015 et 2025 (2 500 € → 2 576 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 368 € | 331–405 € |
| 40 m² | 442 € | 398–486 € |
| 60 m² | 632 € | 569–695 € |
| 80 m² | 741 € | 667–815 € |
| 100 m² | 821 € | 739–903 € |
Loyer estimé — maison (14,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 138 € | 1 024–1 252 € |
| 100 m² | 1 351 € | 1 216–1 486 € |
| 120 m² | 1 536 € | 1 382–1 690 € |
| 150 m² | 1 813 € | 1 632–1 994 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Les Écorces a évolué de +23% sur 5 ans (+3% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -29% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 500 € | 2 500 € |
| 2016 | — | 2 264 € | 2 264 € |
| 2017 | — | 1 641 € | 1 641 € |
| 2018 | — | 1 936 € | 1 936 € |
| 2019 | — | 2 227 € | 2 227 € |
| 2020 | — | 2 117 € | 2 117 € |
| 2021 | — | 2 095 € | 2 095 € |
| 2022 | — | 2 901 € | 2 901 € |
| 2023 | — | 2 556 € | 2 556 € |
| 2024 | — | 2 532 € | 2 532 € |
| 2025 | — | 2 576 € | 2 576 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | 2 | 10 | 12 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | — | 7 | 7 |
| 2022 | — | 7 | 7 |
| 2023 | 1 | 5 | 6 |
| 2024 | 1 | 8 | 9 |
| 2025 | 2 | 3 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Frambouhans | 2 033 | 2 554 | 1.6 km |
| Charquemont | 1 875 | 2 707 | 3.5 km |
| Les Fontenelles | 1 440 | 2 192 | 3.5 km |
| Maîche | 1 926 | 2 634 | 4.0 km |
| Fournet-Blancheroche | 1 389 | 2 399 | 4.7 km |
| Bonnétage | 1 209 | 2 089 | 5.1 km |
| Saint-Julien-lès-Russey | — | 2 342 | 5.3 km |
| Cernay-l'Église | 1 825 | 2 286 | 5.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 44 k€ | 33 k€–55 k€ |
| 50 m² | 73 k€ | 55 k€–91 k€ |
| 70 m² | 102 k€ | 77 k€–128 k€ |
| 90 m² | 131 k€ | 99 k€–164 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 275 k€ | 239 k€–312 k€ |
| 120 m² | 316 k€ | 253 k€–411 k€ |
| 150 m² | 386 k€ | 309 k€–464 k€ |