Les Essarts-le-Vicomte
Découvrez Les Essarts-le-Vicomte : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus aux Essarts-le-Vicomte : 1 288 €/m² pour les maisons, en baisse de -39,5% sur un an. Avec 1 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
1 maisons vendus aux Essarts-le-Vicomte sur la dernière année, un volume en baisse de 50% par rapport à la moyenne quinquennale de 2. Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Côté location, le loyer médian s'établit à 8,5 €/m²/mois pour un appartement et 7,9 €/m²/mois pour une maison. En 5 ans, les maisons ont pris 21% (de 1 020 à 1 232 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 288 € | 2 400 € | -46% |
| Loyer apt. | 8,5 €/m² | 10,1 €/m² | -16% |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +21% entre 2019 et 2024 (1 020 € → 1 232 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 297 € | 267–327 € |
| 40 m² | 357 € | 321–393 € |
| 60 m² | 510 € | 459–561 € |
| 80 m² | 598 € | 538–658 € |
| 100 m² | 663 € | 597–729 € |
Loyer estimé — maison (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 634 € | 571–697 € |
| 100 m² | 752 € | 677–827 € |
| 120 m² | 855 € | 770–941 € |
| 150 m² | 1 010 € | 909–1 111 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Les Essarts-le-Vicomte a évolué de +21% sur 5 ans (+21% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 1 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 1 020 € | 1 020 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | — | 2 038 € | 2 038 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 1 232 € | 1 232 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 1 | 1 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 2 | 2 |
| 2021 | — | 2 | 2 |
| 2022 | — | 3 | 3 |
| 2023 | — | 1 | 1 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 1 | 1 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Escardes | — | 1 660 | 3.4 km |
| Nesle-la-Reposte | — | 1 171 | 3.7 km |
| La Forestière | — | 1 182 | 3.8 km |
| Châtillon-sur-Morin | — | 1 324 | 4.5 km |
| Bouchy-Saint-Genest | — | 1 531 | 4.7 km |
| Saint-Bon | — | 1 369 | 5.9 km |
| Esternay | 1 559 | 1 606 | 7.0 km |
| Courgivaux | 506 | 1 555 | 7.0 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 157 k€ | 117 k€–196 k€ |
| 120 m² | 209 k€ | 157 k€–261 k€ |
| 150 m² | 261 k€ | 196 k€–326 k€ |