Les Fontenelles
Découvrez Les Fontenelles : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française aux Fontenelles : 1 440 €/m² pour les appartements et 2 192 €/m² pour les maisons, en hausse de +25,7% sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,1%. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
5 ventes aux Fontenelles sur un an (20% d'appartements, 80% de maisons), en retrait de 38% par rapport aux 8 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 9,7 €/m²/mois pour un appartement et 14,2 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,1%, au-dessus du marché. Baisse de 39% sur 2 ans pour les appartements aux Fontenelles.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 440 € | 3 750 € | -62% |
| Prix maison m² | 2 192 € | 2 400 € | -9% |
| Loyer apt. | 9,7 €/m² | 10,1 €/m² | -4% |
| Rendement brut | 8,1% | 3,2% | +4,9 pts |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8,1%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -39% entre 2022 et 2024 (2 219 € → 1 347 €/m²).
Maisons : -5% entre 2015 et 2025 (2 458 € → 2 347 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 341 € | 307–375 € |
| 40 m² | 409 € | 368–450 € |
| 60 m² | 584 € | 526–642 € |
| 80 m² | 685 € | 617–754 € |
| 100 m² | 759 € | 683–835 € |
Loyer estimé — maison (14,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 138 € | 1 024–1 252 € |
| 100 m² | 1 351 € | 1 216–1 486 € |
| 120 m² | 1 536 € | 1 382–1 690 € |
| 150 m² | 1 813 € | 1 632–1 994 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Les Fontenelles a évolué de +5% sur 5 ans (-5% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -44% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 458 € | 2 458 € |
| 2016 | — | 1 432 € | 1 432 € |
| 2017 | — | 1 939 € | 1 939 € |
| 2018 | — | 1 600 € | 1 600 € |
| 2019 | — | 2 273 € | 2 273 € |
| 2020 | — | 1 857 € | 1 857 € |
| 2021 | — | 2 243 € | 2 243 € |
| 2022 | 2 219 € | 1 998 € | 2 121 € |
| 2023 | 1 071 € | 2 493 € | 1 884 € |
| 2024 | 1 347 € | 1 667 € | 1 427 € |
| 2025 | — | 2 347 € | 2 347 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | 2 | 6 | 8 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | 1 | 5 | 6 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | — | 9 | 9 |
| 2022 | 5 | 4 | 9 |
| 2023 | 3 | 4 | 7 |
| 2024 | 9 | 3 | 12 |
| 2025 | 1 | 4 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bonnétage | 1 209 | 2 089 | 1.8 km |
| Frambouhans | 2 033 | 2 554 | 2.0 km |
| Saint-Julien-lès-Russey | — | 2 342 | 3.3 km |
| Les Écorces | 1 514 | 2 549 | 3.5 km |
| Le Russey | 2 421 | 2 690 | 4.4 km |
| Mont-de-Vougney | 1 539 | 2 091 | 5.7 km |
| Rosureux | 673 | 1 940 | 5.8 km |
| Fournet-Blancheroche | 1 389 | 2 399 | 6.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 44 k€ | 33 k€–56 k€ |
| 50 m² | 74 k€ | 56 k€–93 k€ |
| 70 m² | 104 k€ | 78 k€–130 k€ |
| 90 m² | 133 k€ | 100 k€–167 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 215 k€ | 172 k€–258 k€ |
| 120 m² | 287 k€ | 207 k€–309 k€ |
| 150 m² | 358 k€ | 287 k€–430 k€ |