Les Gonds
Découvrez Les Gonds : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide aux Gonds : 2 145 €/m² pour les appartements et 2 058 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. 21 transactions, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
21 ventes aux Gonds sur un an (5% d'appartements, 95% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,8 €/m²/mois pour un appartement et 9,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,6%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 145 € | 3 750 € | -43% |
| Prix maison m² | 2 058 € | 2 400 € | -14% |
| Loyer apt. | 11,8 €/m² | 10,1 €/m² | +17% |
| Rendement brut | 6,6% | 3,2% | +3,4 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : 6,6% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +41% entre 2015 et 2025 (1 482 € → 2 093 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 412 € | 371–453 € |
| 40 m² | 495 € | 446–545 € |
| 60 m² | 707 € | 636–778 € |
| 80 m² | 830 € | 747–913 € |
| 100 m² | 919 € | 827–1 011 € |
Loyer estimé — maison (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 732 € | 659–805 € |
| 100 m² | 869 € | 782–956 € |
| 120 m² | 988 € | 889–1 087 € |
| 150 m² | 1 166 € | 1 049–1 283 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Les Gonds a évolué de +14% sur 5 ans (+41% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -30% sur 5 ans, soit 21 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 482 € | 1 482 € |
| 2016 | 2 500 € | 1 348 € | 1 551 € |
| 2017 | — | 1 522 € | 1 522 € |
| 2018 | — | 1 103 € | 1 103 € |
| 2019 | — | 1 675 € | 1 675 € |
| 2020 | — | 1 534 € | 1 534 € |
| 2021 | — | 1 839 € | 1 839 € |
| 2022 | — | 1 847 € | 1 847 € |
| 2023 | — | 2 013 € | 2 013 € |
| 2024 | — | 2 000 € | 2 000 € |
| 2025 | — | 2 093 € | 2 093 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 14 | 14 |
| 2016 | 3 | 14 | 17 |
| 2017 | — | 16 | 16 |
| 2018 | 1 | 19 | 20 |
| 2019 | — | 28 | 28 |
| 2020 | 1 | 12 | 13 |
| 2021 | 2 | 28 | 30 |
| 2022 | — | 17 | 17 |
| 2023 | 2 | 19 | 21 |
| 2024 | 2 | 9 | 11 |
| 2025 | 1 | 20 | 21 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Courcoury | — | 1 636 | 3.4 km |
| Préguillac | — | 1 940 | 4.4 km |
| Thénac | 3 625 | 2 267 | 4.8 km |
| Saintes | 2 016 | 2 106 | 5.2 km |
| Chaniers | 1 709 | 1 821 | 5.3 km |
| Berneuil | 977 | 1 837 | 5.5 km |
| Chermignac | — | 2 217 | 5.6 km |
| La Jard | — | 2 161 | 5.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 64 k€ | 48 k€–80 k€ |
| 50 m² | 107 k€ | 80 k€–134 k€ |
| 70 m² | 150 k€ | 112 k€–187 k€ |
| 90 m² | 193 k€ | 144 k€–241 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 195 k€ | 157 k€–245 k€ |
| 120 m² | 215 k€ | 160 k€–300 k€ |
| 150 m² | 287 k€ | 187 k€–351 k€ |