Les Grandes-Chapelles
Découvrez Les Grandes-Chapelles : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif aux Grandes-Chapelles : 732 €/m² pour les appartements et 1 433 €/m² pour les maisons, stable sur un an, 4 ventes seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 13,4%. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
4 ventes aux Grandes-Chapelles sur un an (25% d'appartements, 75% de maisons), en retrait de 33% par rapport aux 6 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 8,2 €/m²/mois pour un appartement et 9,4 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 13,4%, au-dessus du marché. Hausse de 12% sur 10 ans pour les maisons, de 1 302 à 1 460 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 732 € | 3 750 € | -80% |
| Prix maison m² | 1 433 € | 2 400 € | -40% |
| Loyer apt. | 8,2 €/m² | 10,1 €/m² | -19% |
| Rendement brut | 13,4% | 3,2% | +10,1 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (13,4%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +12% entre 2015 et 2025 (1 302 € → 1 460 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 286 € | 257–315 € |
| 40 m² | 343 € | 309–377 € |
| 60 m² | 490 € | 441–539 € |
| 80 m² | 575 € | 518–633 € |
| 100 m² | 637 € | 573–701 € |
Loyer estimé — maison (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 756 € | 680–832 € |
| 100 m² | 897 € | 807–987 € |
| 120 m² | 1 020 € | 918–1 122 € |
| 150 m² | 1 204 € | 1 084–1 324 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Les Grandes-Chapelles a évolué de +17% sur 5 ans (+12% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -77% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 302 € | 1 302 € |
| 2016 | — | 724 € | 724 € |
| 2017 | — | 950 € | 950 € |
| 2018 | — | 811 € | 811 € |
| 2019 | — | 1 680 € | 1 680 € |
| 2020 | — | 1 100 € | 1 100 € |
| 2021 | — | 1 250 € | 1 250 € |
| 2022 | — | 1 239 € | 1 239 € |
| 2023 | — | 1 307 € | 1 307 € |
| 2024 | — | 1 474 € | 1 474 € |
| 2025 | — | 1 460 € | 1 460 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 12 | 12 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | 2 | 8 | 10 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | — | 13 | 13 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | 1 | 5 | 6 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Chapelle-Vallon | — | 1 461 | 3.8 km |
| Prémierfait | — | 1 133 | 3.9 km |
| Rilly-Sainte-Syre | — | 1 516 | 4.9 km |
| Nozay | — | 1 148 | 5.4 km |
| Droupt-Saint-Basle | — | 1 092 | 5.4 km |
| Chauchigny | 1 845 | 1 764 | 5.9 km |
| Villacerf | — | 1 761 | 6.9 km |
| Saint-Étienne-sous-Barbuise | — | 1 691 | 7.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 23 k€ | 18 k€–29 k€ |
| 50 m² | 39 k€ | 29 k€–49 k€ |
| 70 m² | 55 k€ | 41 k€–68 k€ |
| 90 m² | 70 k€ | 53 k€–88 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 135 k€ | 94 k€–174 k€ |
| 120 m² | 137 k€ | 93 k€–170 k€ |
| 150 m² | 224 k€ | 179 k€–269 k€ |