Les Hauts-de-Chée
Découvrez Les Hauts-de-Chée : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 044 €/m² pour les appartements et 1 096 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an aux Hauts-de-Chée, nettement sous la moyenne nationale. Avec 7 ventes sur un an, peu de biens changent de mains, avec un rendement locatif brut de 8,6% : il faut surveiller les annonces pour ne pas rater une opportunité.
Analyse
7 transactions aux Hauts-de-Chée sur un an, dont 1 appartements et 6 maisons. Les loyers médians aux Hauts-de-Chée : 7,5 €/m²/mois pour un appartement, 8,1 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,6%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 769 à 1 058 €/m², soit +38%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 044 € | 3 750 € | -72% |
| Prix maison m² | 1 096 € | 2 400 € | -54% |
| Loyer apt. | 7,5 €/m² | 10,1 €/m² | -26% |
| Rendement brut | 8,6% | 3,2% | +5,4 pts |
À retenir
L'entrée est facile mais la sortie incertaine. Assurez-vous de pouvoir conserver le bien dans la durée.
Pour les acheteurs : Peu d'acheteurs en face : vous avez le temps et le pouvoir de négociation. Mais la revente sera tout aussi lente.
Pour les investisseurs : 8,6% brut. Avant d'investir, vérifiez que la demande locative est réelle : un marché peu actif à la vente l'est souvent aussi à la location.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +38% entre 2015 et 2025 (769 € → 1 058 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 263 € | 237–289 € |
| 40 m² | 315 € | 284–347 € |
| 60 m² | 451 € | 406–496 € |
| 80 m² | 529 € | 476–582 € |
| 100 m² | 586 € | 527–645 € |
Loyer estimé — maison (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 646 € | 581–711 € |
| 100 m² | 767 € | 690–844 € |
| 120 m² | 872 € | 785–959 € |
| 150 m² | 1 029 € | 926–1 132 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Les Hauts-de-Chée a évolué de +11% sur 5 ans (+38% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +20% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 769 € | 769 € |
| 2016 | — | 734 € | 734 € |
| 2017 | — | 714 € | 714 € |
| 2018 | — | 773 € | 773 € |
| 2019 | — | 1 074 € | 1 074 € |
| 2020 | — | 953 € | 953 € |
| 2021 | — | 677 € | 677 € |
| 2022 | — | 923 € | 923 € |
| 2023 | — | 1 088 € | 1 088 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 1 058 € | 1 058 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | — | 12 | 12 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | 1 | 2 | 3 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Seigneulles | — | 811 | 5.1 km |
| Chardogne | — | 1 013 | 5.2 km |
| Vavincourt | — | 1 139 | 5.5 km |
| Rembercourt-Sommaisne | — | 624 | 5.9 km |
| Louppy-le-Château | — | 972 | 6.4 km |
| Raival | — | 864 | 6.7 km |
| Villotte-devant-Louppy | — | 916 | 7.0 km |
| Érize-la-Petite | — | 864 | 7.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 31 k€ | 23 k€–39 k€ |
| 50 m² | 52 k€ | 39 k€–65 k€ |
| 70 m² | 73 k€ | 55 k€–91 k€ |
| 90 m² | 94 k€ | 70 k€–117 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 100 k€ | 80 k€–120 k€ |
| 120 m² | 133 k€ | 94 k€–173 k€ |
| 150 m² | 167 k€ | 133 k€–200 k€ |