Les Islettes
Découvrez Les Islettes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
948 €/m² pour les appartements et 784 €/m² pour les maisons, en baisse de -24,8% sur un an aux Islettes, parmi les prix les plus bas du marché français, avec un rendement locatif brut de 9,9%. À ce niveau, l'achat se justifie avant tout comme résidence principale ou projet personnel.
Analyse
4 transactions aux Islettes sur un an, dont 1 appartements et 3 maisons, contre 6 en moyenne sur les 5 dernières années (-33%). Les loyers médians aux Islettes : 7,8 €/m²/mois pour un appartement, 7,1 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 9,9%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons a reculé de 15% (de 729 à 616 €/m²), même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 948 € | 3 750 € | -75% |
| Prix maison m² | 784 € | 2 400 € | -67% |
| Loyer apt. | 7,8 €/m² | 10,1 €/m² | -23% |
| Rendement brut | 9,9% | 3,2% | +6,7 pts |
À retenir
La décote reflète une demande structurellement faible. Vérifiez la dynamique locale avant de vous engager.
Pour les acheteurs : Le prix d'achat est bas, mais renseignez-vous sur la taxe foncière et les charges fixes avant de vous engager.
Pour les investisseurs : Rendement de 9,9% en théorie. Vérifiez la demande locative réelle : un marché avec si peu de ventes peut aussi manquer de locataires.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -15% entre 2015 et 2025 (729 € → 616 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 273 € | 246–300 € |
| 40 m² | 328 € | 295–361 € |
| 60 m² | 469 € | 422–516 € |
| 80 m² | 550 € | 495–605 € |
| 100 m² | 609 € | 548–670 € |
Loyer estimé — maison (7,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 565 € | 509–622 € |
| 100 m² | 671 € | 604–738 € |
| 120 m² | 763 € | 687–839 € |
| 150 m² | 901 € | 811–991 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Les Islettes a évolué de -36% sur 5 ans (-16% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -57% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 729 € | 729 € |
| 2016 | — | 811 € | 811 € |
| 2017 | — | 753 € | 753 € |
| 2018 | — | 785 € | 785 € |
| 2019 | — | 868 € | 868 € |
| 2020 | — | 960 € | 960 € |
| 2021 | — | 585 € | 585 € |
| 2022 | — | 736 € | 736 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 819 € | 819 € |
| 2025 | — | 616 € | 616 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | 1 | 5 | 6 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 10 | 10 |
| 2019 | — | 8 | 8 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | — | 7 | 7 |
| 2022 | — | 9 | 9 |
| 2023 | 1 | 2 | 3 |
| 2024 | — | 10 | 10 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Le Neufour | — | 1 011 | 2.6 km |
| Le Claon | 568 | 933 | 3.8 km |
| Futeau | 591 | 841 | 3.9 km |
| Florent-en-Argonne | — | 871 | 5.1 km |
| Sainte-Menehould | 821 | 1 018 | 5.4 km |
| Clermont-en-Argonne | 712 | 1 021 | 5.5 km |
| Neuvilly-en-Argonne | — | 668 | 6.5 km |
| Lachalade | — | 716 | 7.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 38 k€ | 29 k€–48 k€ |
| 50 m² | 64 k€ | 48 k€–80 k€ |
| 70 m² | 89 k€ | 67 k€–111 k€ |
| 90 m² | 115 k€ | 86 k€–143 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 100 k€ | 70 k€–141 k€ |
| 120 m² | 131 k€ | 96 k€–167 k€ |
| 150 m² | 166 k€ | 133 k€–200 k€ |