Les Loges
Découvrez Les Loges : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché des Loges se situe dans la fourchette médiane, dans le quart supérieur des prix du département (127e/705) : 1 638 €/m² pour les appartements et 2 236 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,2%. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché des Loges a enregistré 14 ventes (1 appartements, 13 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 9,9 €/m²/mois pour un appartement et 11,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,2%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 54% (de 1 499 à 2 301 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 638 € | 3 750 € | -56% |
| Prix maison m² | 2 236 € | 2 400 € | -7% |
| Loyer apt. | 9,9 €/m² | 10,1 €/m² | -2% |
| Rendement brut | 7,2% | 3,2% | +4 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,2% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +54% entre 2015 et 2025 (1 499 € → 2 301 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 346 € | 311–381 € |
| 40 m² | 415 € | 374–457 € |
| 60 m² | 594 € | 535–653 € |
| 80 m² | 696 € | 626–766 € |
| 100 m² | 772 € | 695–849 € |
Loyer estimé — maison (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 923 € | 831–1 015 € |
| 100 m² | 1 096 € | 986–1 206 € |
| 120 m² | 1 246 € | 1 121–1 371 € |
| 150 m² | 1 471 € | 1 324–1 618 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Les Loges a évolué de +28% sur 5 ans (+54% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -32% sur 5 ans, soit 13 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 499 € | 1 499 € |
| 2016 | — | 1 785 € | 1 785 € |
| 2017 | — | 1 797 € | 1 797 € |
| 2018 | — | 1 667 € | 1 667 € |
| 2019 | — | 1 822 € | 1 822 € |
| 2020 | — | 1 483 € | 1 483 € |
| 2021 | — | 1 800 € | 1 800 € |
| 2022 | — | 2 016 € | 2 016 € |
| 2023 | — | 2 000 € | 2 000 € |
| 2024 | — | 2 276 € | 2 276 € |
| 2025 | — | 2 301 € | 2 301 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 13 | 13 |
| 2016 | — | 12 | 12 |
| 2017 | — | 20 | 20 |
| 2018 | — | 15 | 15 |
| 2019 | — | 14 | 14 |
| 2020 | 1 | 10 | 11 |
| 2021 | — | 19 | 19 |
| 2022 | — | 22 | 22 |
| 2023 | 1 | 13 | 14 |
| 2024 | 1 | 14 | 15 |
| 2025 | — | 13 | 13 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Vattetot-sur-Mer | — | 2 937 | 2.8 km |
| Fongueusemare | — | 1 761 | 3.1 km |
| Bordeaux-Saint-Clair | — | 2 311 | 3.1 km |
| Gerville | — | 2 161 | 3.1 km |
| Bénouville | — | 2 276 | 3.5 km |
| Cuverville | — | 2 368 | 3.9 km |
| Froberville | 1 214 | 2 199 | 4.1 km |
| Maniquerville | 1 404 | 2 016 | 4.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 35 k€ | 26 k€–43 k€ |
| 50 m² | 58 k€ | 43 k€–72 k€ |
| 70 m² | 81 k€ | 60 k€–101 k€ |
| 90 m² | 104 k€ | 78 k€–129 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 207 k€ | 158 k€–228 k€ |
| 120 m² | 215 k€ | 186 k€–287 k€ |
| 150 m² | 284 k€ | 212 k€–380 k€ |