Les Moussières
Découvrez Les Moussières : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 671 €/m² pour les appartements et 2 165 €/m² pour les maisons, en hausse de +59,8% sur un an aux Moussières, 29e commune la plus chère du département sur 476, dans la moyenne nationale, avec un rendement locatif brut de 8,2%. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
6 transactions aux Moussières sur un an, dont 1 appartements et 5 maisons, contre 3 en moyenne sur les 5 dernières années (+100%). Les loyers médians aux Moussières : 11,4 €/m²/mois pour un appartement, 8,9 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,2%, favorable aux investisseurs. Sur 7 ans, le prix médian des maisons a reculé de 17% (de 2 165 à 1 800 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 671 € | 3 750 € | -55% |
| Prix maison m² | 2 165 € | 2 400 € | -10% |
| Loyer apt. | 11,4 €/m² | 10,1 €/m² | +13% |
| Rendement brut | 8,2% | 3,2% | +5 pts |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les investisseurs : 8,2% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -17% entre 2017 et 2024 (2 165 € → 1 800 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 399 € | 359–439 € |
| 40 m² | 479 € | 431–527 € |
| 60 m² | 685 € | 617–754 € |
| 80 m² | 803 € | 723–883 € |
| 100 m² | 890 € | 801–979 € |
Loyer estimé — maison (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 714 € | 643–785 € |
| 100 m² | 848 € | 763–933 € |
| 120 m² | 964 € | 868–1 060 € |
| 150 m² | 1 138 € | 1 024–1 252 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Les Moussières a évolué de -17% sur 5 ans (-17% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +100% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2024.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2017 | — | 2 165 € | 2 165 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 1 183 € | 1 183 € |
| 2021 | — | 1 127 € | 1 127 € |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 1 800 € | 1 800 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 1 | 2 |
| 2017 | 1 | 3 | 4 |
| 2018 | — | 1 | 1 |
| 2019 | — | 1 | 1 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 4 | 4 |
| 2022 | — | 1 | 1 |
| 2023 | — | 2 | 2 |
| 2024 | 1 | 5 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Coyrière | — | 2 034 | 2.6 km |
| Bellecombe | 753 | 2 437 | 3.4 km |
| Coiserette | 1 060 | 1 365 | 3.8 km |
| Villard-Saint-Sauveur | 1 047 | 1 583 | 4.0 km |
| La Pesse | 1 527 | 2 546 | 4.8 km |
| Lélex | 2 269 | 1 974 | 6.3 km |
| Les Bouchoux | 1 866 | 2 663 | 6.3 km |
| Septmoncel les Molunes | 1 446 | 3 558 | 6.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 60 k€ | 45 k€–75 k€ |
| 50 m² | 100 k€ | 75 k€–125 k€ |
| 70 m² | 140 k€ | 105 k€–175 k€ |
| 90 m² | 180 k€ | 135 k€–225 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 162 k€ | 122 k€–203 k€ |
| 120 m² | 216 k€ | 162 k€–270 k€ |
| 150 m² | 270 k€ | 203 k€–338 k€ |