Les Omergues
Découvrez Les Omergues : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française aux Omergues : 1 939 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
3 ventes aux Omergues sur un an (33% d'appartements, 67% de maisons), en retrait de 25% par rapport aux 4 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 10,8 €/m²/mois pour un appartement et 9,4 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 24% sur 7 ans pour les maisons, de 1 600 à 1 977 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 939 € | 2 400 € | -19% |
| Loyer apt. | 10,8 €/m² | 10,1 €/m² | +7% |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +24% entre 2017 et 2024 (1 600 € → 1 977 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 378 € | 340–416 € |
| 40 m² | 453 € | 408–498 € |
| 60 m² | 648 € | 583–713 € |
| 80 m² | 760 € | 684–836 € |
| 100 m² | 842 € | 758–926 € |
Loyer estimé — maison (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 749 € | 674–824 € |
| 100 m² | 889 € | 800–978 € |
| 120 m² | 1 011 € | 910–1 112 € |
| 150 m² | 1 194 € | 1 075–1 313 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Les Omergues a évolué de +24% sur 5 ans (+24% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -60% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 600 € | 1 600 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 1 561 € | 1 561 € |
| 2022 | — | 1 939 € | 1 939 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 1 977 € | 1 977 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2020 | — | 1 | 1 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | 1 | 7 | 8 |
| 2023 | — | 2 | 2 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Montfroc | — | 1 330 | 4.9 km |
| Séderon | 934 | 1 373 | 5.7 km |
| Barret-de-Lioure | 500 | 2 321 | 6.3 km |
| Redortiers | — | 2 379 | 6.4 km |
| Curel | — | 1 859 | 7.2 km |
| Eygalayes | — | 838 | 7.6 km |
| Revest-du-Bion | 1 709 | 1 588 | 7.6 km |
| La Rochegiron | — | 2 399 | 7.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 24 k€ | 18 k€–31 k€ |
| 50 m² | 41 k€ | 31 k€–51 k€ |
| 70 m² | 57 k€ | 43 k€–71 k€ |
| 90 m² | 73 k€ | 55 k€–92 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 268 k€ | 201 k€–335 k€ |
| 120 m² | 357 k€ | 268 k€–446 k€ |
| 150 m² | 446 k€ | 335 k€–558 k€ |