Les Ormes-sur-Voulzie
Découvrez Les Ormes-sur-Voulzie : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française aux Ormes-sur-Voulzie, dans le quart inférieur des prix du département (405e/505) : 1 835 €/m² pour les maisons, en baisse de -21,9% sur un an. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
12 ventes aux Ormes-sur-Voulzie sur un an (8% d'appartements, 92% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,7 €/m²/mois pour un appartement et 10,1 €/m²/mois pour une maison. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 1 752 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 835 € | 2 400 € | -24% |
| Loyer apt. | 11,7 €/m² | 10,1 €/m² | +16% |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +3% entre 2015 et 2025 (1 698 € → 1 752 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 409 € | 368–450 € |
| 40 m² | 491 € | 442–540 € |
| 60 m² | 702 € | 632–772 € |
| 80 m² | 823 € | 741–905 € |
| 100 m² | 912 € | 821–1 003 € |
Loyer estimé — maison (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 807 € | 726–888 € |
| 100 m² | 958 € | 862–1 054 € |
| 120 m² | 1 089 € | 980–1 198 € |
| 150 m² | 1 286 € | 1 157–1 415 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Les Ormes-sur-Voulzie a évolué de -20% sur 5 ans (+3% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -8% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 698 € | 1 698 € |
| 2016 | — | 1 577 € | 1 577 € |
| 2017 | — | 1 192 € | 1 192 € |
| 2018 | — | 1 551 € | 1 551 € |
| 2019 | — | 1 620 € | 1 620 € |
| 2020 | — | 1 597 € | 1 597 € |
| 2021 | — | 2 178 € | 2 178 € |
| 2022 | — | 1 722 € | 1 722 € |
| 2023 | — | 1 499 € | 1 499 € |
| 2024 | — | 2 243 € | 2 243 € |
| 2025 | — | 1 752 € | 1 752 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | — | 9 | 9 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | 1 | 11 | 12 |
| 2019 | — | 15 | 15 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | — | 12 | 12 |
| 2022 | 1 | 12 | 13 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | — | 11 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Sauveur-lès-Bray | — | 2 493 | 2.9 km |
| Everly | — | 1 961 | 2.9 km |
| Luisetaines | — | 1 780 | 2.9 km |
| Paroy | — | 1 611 | 2.9 km |
| Mouy-sur-Seine | 600 | 1 341 | 3.5 km |
| Jutigny | 1 099 | 1 667 | 3.8 km |
| Chalmaison | — | 1 827 | 4.0 km |
| Sigy | — | 1 322 | 4.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 64 k€ | 48 k€–79 k€ |
| 50 m² | 106 k€ | 79 k€–132 k€ |
| 70 m² | 148 k€ | 111 k€–185 k€ |
| 90 m² | 191 k€ | 143 k€–238 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 165 k€ | 138 k€–202 k€ |
| 120 m² | 205 k€ | 137 k€–225 k€ |
| 150 m² | 240 k€ | 154 k€–286 k€ |