Les Pechs du Vers
Sources
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Immobilier à Les Pechs du Vers
Marché atone, la demande reste insuffisante malgré des prix contenus
Le prix au m² en maison est 31% sous la médiane française. Le marché de Les Pechs du Vers manque de dynamisme (environ 8 ventes par an), signe que les acquéreurs ne se bousculent pas malgré des prix contenus.
| Année | Prix /m² |
|---|---|
| 2016 | 1 483€ |
| 2017 | 1 206€ |
| 2018 | 1 613€ |
| 2019 | 1 867€ |
| 2020 | 1 541€ |
| 2021 | 1 375€ |
| 2022 | 1 173€ |
| 2023 | 1 812€ |
| 2024 | 1 738€ |
| 2025 | 1 535€ |
Sécurité
Cambriolages et vols à zéro, les agressions restent à vérifier
Certains types de vols sont à zéro à Les Pechs du Vers, mais d'autres indicateurs méritent attention. Un profil à lire dans le détail.
Sources
Sources
Annuaire de l'Éducation Nationale(2025)
Établissements scolaires : noms, adresses, types
IVAL - Indicateurs de valeur ajoutée des lycées(2024)
Taux de réussite au baccalauréat et valeur ajoutée
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation et comptages complémentaires
Éducation
École du village puis collège distant, une rupture dès la 6e
1 école sur la commune. Le collège le plus proche est à Cahors (17,7 km). Le reste du parcours s'organise avec les communes voisines. Densité d'établissements scolaires +67% supérieure à la moyenne du département.
Habity repense la façon de choisir où vivre.
Analyses exclusives et accès prioritaire pour les premiers inscrits.
Habity repense la façon de choisir où vivre.
Analyses exclusives et accès prioritaire pour les premiers inscrits.
Sources
Sources
INSEE Populations de référence(2023)
Population totale, séries historiques
INSEE Recensement(2022)
Âge, CSP
INSEE Formation(2022)
Diplômes 15 ans+
INSEE Ménages(2022)
Taille ménages
Démographie des Pechs du Vers
Retraités majoritaires, âge médian supérieur à 50 ans
Le profil de Les Pechs du Vers est marqué par les retraités, première CSP à 42%. Leur poids pèse sur une commune dont la population est en légère hausse. À l'échelle d'un village, chaque nouvelle famille compte. Croissance 10 ans : 5,9%, +2,6 pts vs le département.
42% de 65 ans et plus, contre 23% en moyenne en France
Sources
Sources
INSEE - Taux de chômage BIT(2025)
Taux de chômage officiel par zone d'emploi (302 zones)
France Travail - DEFM(2024)
Demandeurs d'emploi par catégorie et âge, granularité communale
INSEE SIRENE(2024)
Stock d'entreprises et créations d'établissements
INSEE Filosofi IRIS(2021)
Revenus et pauvreté par IRIS (quartiers)
INSEE Filosofi EPCI(2021)
Revenus à l'échelle intercommunale pour les petites communes
DVF (Valeurs Foncières)(2025)
Prix immobilier au m² (accessibilité logement)
Économie
Le bassin d'emploi et les revenus envoient le même signal de fragilité
Le marché de l'emploi est tendu à Les Pechs du Vers : 8,4% de chômage. Les revenus (21 100 €/an) ne compensent pas. Taux de création d'entreprises de 0%, -7,7 pts vs le département.
Distribution par tranche
< 9 070€
9 070€ - 21 100€
21 100€ - 37 570€
> 37 570€
| Tranche | Part | Catégorie |
|---|---|---|
| < 9 070€ | 10% | Revenus modestes |
| 9 070€ - 21 100€ | 40% | Classes populaires |
| 21 100€ - 37 570€ | 40% | Classes moyennes + |
| > 37 570€ | 10% | Revenus élevés |
Sources
Sources
Météo-France QUOT(2025)
Jours extrêmes, précipitations, températures (4 682 stations)
SAFRAN (Météo-France)(2025)
Températures, vent, seuils canicule locaux (grille 8km, 9 892 points)
Modèle DIRINT + MF(2025)
Ensoleillement (coefficients calibrés Météo-France, précision <5%)
SIM2 ISBA (MF)(2025)
Neige au sol (résolution 8km)
Climat
Étés chauds et hivers froids, l'écart dépasse les normales
À Les Pechs du Vers, les intersaisons sont courtes. L'hiver (49 j de gel) cède vite la place à l'été (43 j de chaleur). 2 119 heures de soleil, 1 052 mm de pluie.
Été agréable, chaleur sans excès
Automne doux, refroidissement progressif
Hiver froid, les matins gèlent souvent
Printemps progressif, belles journées possibles
Sources
Sources
AASQA (Atmo France)(2025)
Associations Agréées de Surveillance de la Qualité de l'Air — indice ATMO quotidien (5 polluants, échelle 1-6)
Airparif(2025)
AASQA Île-de-France — GeoServer historique pour les ~1 287 communes IDF
AtmoSud — Méthode ICAIR(2025)
Score cumulatif ICAIR (NO₂ + max(PM₁₀, PM₂.₅) + O₃) qui corrige le biais de l'ozone dans l'indice ATMO. Recommandé par l'OMS (2026)
Qualité de l'air
L'air se respire bien ici, le bilan dépasse largement la moyenne
La pollution à Les Pechs du Vers n'a pas de saison marquée. Le ozone, lié au rayonnement solaire et à la chaleur, maintient un fond de pollution régulier, de juin à septembre. Pas de pic brutal, mais pas de vraie accalmie non plus. Parmi les 0% de communes les plus exposées à la pollution dans le département.
Sources
Sources
Municipales 2026 — Résultats(2026)
Résultats T1 + T2, maires élus (tête de liste gagnante)
Municipales 2026 — Candidatures(2026)
Listes candidates, nuances politiques
Municipales 2020(2020)
Résultats et maires élus (historique)
Présidentielles 2022(2022)
T1 (12 candidats) + T2
Législatives 2024(2024)
Députés élus par circonscription
Politique
Mairie à un élu divers mais électorat fortement ancré à gauche
Alain MARTY dirige la commune. La gauche domine aussi les scrutins nationaux (40,2% au premier tour 2022). En 2024, LR arrive en tête aux législatives 2024.
58 ans • Profession libérale
Sources
Sources
DGFiP - REI(2024)
Recensement des Éléments d'Imposition (fiscalité directe locale)
Fiscalité locale des particuliers(2024)
Taux TEOM par commune (ordures ménagères)
OFGL(2024)
Observatoire des Finances et de la Gestion publique Locales
Zones tendues (Loi ALUR)(2024)
Classification des communes en zone tendue
Finances locales des Pechs du Vers
Budget offensif porté par un investissement soutenu
Les Pechs du Vers mise sur l'investissement (1 043 €/hab) sans mettre en péril ses comptes. L'épargne brute (22,1%) absorbe l'effort. Taxe foncière à 61,1%, le curseur reste soutenable. Dette de 1 379 euros par habitant, +811 euros vs le département.
| Commune | Taux taxe foncière |
|---|---|
| Les Pechs du Vers | 61.1% |
| Arcambal | 60.5% |
| Cahors | 78.9% |
| Cœur de Causse | 59.7% |
| Bellefont-La Rauze | 57.6% |
| France | 49.1% |
Sources
Sources
Recensement des Équipements Sportifs (RES) - Ministère des Sports(2026)
387 792 équipements sportifs géolocalisés, mise à jour quotidienne
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Données complémentaires pour les communes non couvertes par le RES
Sport
Quelques équipements de plein air, le reste à côté
L'offre se limite au plein air. Pour les sports en salle ou la natation, il faut se déplacer. Les alternatives les plus proches : piscine a 7 km (Cœur de Causse), gymnase a 7 km (Cœur de Causse).
A proximité
Sources
Sources
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Recensement des équipements : santé, éducation, services, commerces
Services et commerces
Pas de boulangerie, pas de supermarché : tout se fait ailleurs
Les Pechs du Vers n'a ni boulangerie, ni épicerie, ni supermarché. Le premier commerce alimentaire se situe à Lauzès (2,8 km).
A proximité
Sources
Sources
ARCEP - Déploiements Fibre Optique(2025)
Couverture FTTH, débits et opérateurs d'infrastructure (34 919 communes)
ANFR - Sites Mobiles 4G/5G(2025)
Observatoire des installations radioélectriques (21 293 communes)
Essentiels
Connectivité
Fibre déployée, 5G attendue
Les Pechs du Vers bénéficie de la fibre à 97% et d'une couverture 4G quasi totale (97%), pour un score global de 98/100.
Eau potable
Bonne qualité chimique et bactériologique, nitrates sous 25 mg/L
Les Pechs du Vers bénéficie d'une eau de bonne qualité : conformité totale, nitrates à 7.28 mg/L. PFAS non détectés. 5 analyses réalisées.
Communes proches des Pechs du Vers en Lot
Les prix immobiliers autour des Pechs du Vers oscillent entre 1 430 et 1 860 €/m², contre 1 651 €/m² dans la commune. 8 options à moins de 19 km.
Cœur de Causse
Montfaucon
Saint-Germain-du-Bel-Air
Saint Géry-Vers
Bellefont-La Rauze
Lamagdelaine
Arcambal