Les Pieux
Découvrez Les Pieux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide aux Pieux, dans le quart supérieur des prix du département (53e/442) : 2 129 €/m² pour les appartements et 2 341 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. 36 transactions, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
36 ventes aux Pieux sur un an (3% d'appartements, 97% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 9,8 €/m²/mois pour un appartement et 10,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,5%. Hausse de 57% sur 10 ans pour les maisons, de 1 550 à 2 439 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 129 € | 3 750 € | -43% |
| Prix maison m² | 2 341 € | 2 400 € | -2% |
| Loyer apt. | 9,8 €/m² | 10,1 €/m² | -3% |
| Rendement brut | 5,5% | 3,2% | +2,3 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : 5,5% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +57% entre 2015 et 2025 (1 550 € → 2 439 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 343 € | 309–377 € |
| 40 m² | 412 € | 371–453 € |
| 60 m² | 588 € | 529–647 € |
| 80 m² | 690 € | 621–759 € |
| 100 m² | 764 € | 688–840 € |
Loyer estimé — maison (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 818 € | 736–900 € |
| 100 m² | 971 € | 874–1 068 € |
| 120 m² | 1 104 € | 994–1 214 € |
| 150 m² | 1 304 € | 1 174–1 434 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Les Pieux a évolué de +19% sur 5 ans (+57% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -8% sur 5 ans, soit 36 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 550 € | 1 550 € |
| 2016 | — | 1 778 € | 1 778 € |
| 2017 | — | 1 632 € | 1 632 € |
| 2018 | — | 1 628 € | 1 628 € |
| 2019 | — | 2 037 € | 2 037 € |
| 2020 | — | 1 681 € | 1 681 € |
| 2021 | — | 2 050 € | 2 050 € |
| 2022 | — | 2 266 € | 2 266 € |
| 2023 | — | 2 055 € | 2 055 € |
| 2024 | — | 2 396 € | 2 396 € |
| 2025 | — | 2 439 € | 2 439 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 32 | 32 |
| 2016 | 1 | 21 | 22 |
| 2017 | — | 36 | 36 |
| 2018 | 2 | 31 | 33 |
| 2019 | 1 | 36 | 37 |
| 2020 | — | 29 | 29 |
| 2021 | — | 39 | 39 |
| 2022 | — | 40 | 40 |
| 2023 | 1 | 38 | 39 |
| 2024 | — | 24 | 24 |
| 2025 | 1 | 35 | 36 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Tréauville | — | 2 162 | 3.1 km |
| Le Rozel | — | 1 634 | 3.2 km |
| Benoîtville | — | 1 755 | 3.8 km |
| Saint-Germain-le-Gaillard | — | 1 989 | 4.1 km |
| Flamanville | 2 057 | 2 177 | 4.2 km |
| Siouville-Hague | 2 349 | 2 795 | 5.6 km |
| Pierreville | — | 1 974 | 5.7 km |
| Sotteville | — | 2 171 | 5.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 103 k€ | 78 k€–129 k€ |
| 50 m² | 172 k€ | 129 k€–215 k€ |
| 70 m² | 241 k€ | 181 k€–301 k€ |
| 90 m² | 310 k€ | 233 k€–388 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 235 k€ | 174 k€–286 k€ |
| 120 m² | 280 k€ | 216 k€–336 k€ |
| 150 m² | 350 k€ | 273 k€–426 k€ |