Les Portes du Coglais
Sources
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Immobilier à Les Portes du Coglais
Prix bas et loyers stables, un des meilleurs rendements de la zone
Rendement locatif brut estimé à 11,3%, parmi les plus élevés. 979 €/m² en appartement, 1 421 €/m² en maison et un marché actif (environ 44 ventes par an) font de Les Portes du Coglais un spot pour l'investissement locatif.
| Année | Prix /m² |
|---|---|
| 2015 | 1 185€ |
| 2016 | 1 165€ |
| 2017 | 1 089€ |
| 2018 | 1 086€ |
| 2019 | 1 119€ |
| 2020 | 1 308€ |
| 2021 | 1 279€ |
| 2022 | 1 584€ |
| 2023 | 1 250€ |
| 2024 | 1 359€ |
| 2025 | 1 520€ |
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Budget total, frais d'achat inclus. Le prix moyen ici est de 979 €/m².
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Sécurité
Données de sécurité partielles, peu d'indicateurs publiés
Les Portes du Coglais ne dispose que d'un indicateur de sécurité publié. Les autres restent sous secret statistique.
Sources
Sources
Annuaire de l'Éducation Nationale(2025)
Établissements scolaires : noms, adresses, types
IVAL - Indicateurs de valeur ajoutée des lycées(2024)
Taux de réussite au baccalauréat et valeur ajoutée
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation et comptages complémentaires
Éducation
Une école sur la commune, le reste du parcours s'organise à proximité
Les Portes du Coglais dispose de 3 écoles. Dès la 6e, le collège le plus proche est à Maen Roch (6,1 km). Densité d'établissements scolaires +33% supérieure à la moyenne du département.
Explorer l'éducationSources
Sources
FINESS - Ministère de la Santé(2025)
Fichier national des établissements sanitaires et sociaux
RPPS - Annuaire Santé(2025)
Répertoire partagé des professionnels de santé
SAE - Statistique Annuelle des Établissements (DREES)(2024)
Activité hospitalière des établissements de santé
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation complémentaire pour la carte
Santé
Une partie des soins couverte, des trous dans la raquette
3 types de soins sur 6 aux Portes du Coglais : médecins, infirmiers et kinés. L'absence de pharmacie, dentiste et laboratoire impose des déplacements réguliers.
Nos analyses, avant tout le monde.
Les décryptages et les nouvelles données, directement par email. Pour les premiers inscrits, sans spam.
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Sources
Sources
INSEE Populations de référence(2023)
Population totale, séries historiques
INSEE Recensement(2022)
Âge, CSP
INSEE Formation(2022)
Diplômes 15 ans+
INSEE Ménages(2022)
Taille ménages
Démographie des Portes du Coglais
Jeune mais en perte de vitesse, la commune cherche son second souffle
Les Portes du Coglais garde un profil jeune malgré une population en recul. 38% d'actifs (25-54 ans) assurent le renouvellement. Croissance 10 ans : -5,6%, 12,7 pts vs le département.
35% de la population a moins de 30 ans
Sources
Sources
INSEE - Taux de chômage BIT(2025)
Taux de chômage officiel par zone d'emploi (302 zones)
France Travail - DEFM(2024)
Demandeurs d'emploi par catégorie et âge, granularité communale
INSEE SIRENE(2024)
Stock d'entreprises et créations d'établissements
INSEE Filosofi IRIS(2021)
Revenus et pauvreté par IRIS (quartiers)
INSEE Filosofi EPCI(2021)
Revenus à l'échelle intercommunale pour les petites communes
DVF (Valeurs Foncières)(2025)
Prix immobilier au m² (accessibilité logement)
Économie
Le bassin crée plus de postes qu'il ne perd d'actifs
Avec un chômage de 5,5% (France : 7,5%) et un revenu médian 7% sous la moyenne nationale, Les Portes du Coglais fait partie des bassins d'emploi les plus solides du pays. Taux de création d'entreprises de 33%, +15,2 pts vs le département.
Distribution par tranche
< 13 400€
13 400€ - 21 520€
21 520€ - 32 580€
> 32 580€
| Tranche | Part | Catégorie |
|---|---|---|
| < 13 400€ | 10% | Revenus modestes |
| 13 400€ - 21 520€ | 40% | Classes populaires |
| 21 520€ - 32 580€ | 40% | Classes moyennes + |
| > 32 580€ | 10% | Revenus élevés |
Sources
Sources
Météo-France QUOT(2025)
Jours extrêmes, précipitations, températures (4 682 stations)
SAFRAN (Météo-France)(2025)
Températures, vent, seuils canicule locaux (grille 8km, 9 892 points)
Modèle DIRINT + MF(2025)
Ensoleillement (coefficients calibrés Météo-France, précision <5%)
SIM2 ISBA (MF)(2025)
Neige au sol (résolution 8km)
Climat
Ni gel persistant ni canicule, quatre saisons équilibrées
Même sous climat tempéré, Les Portes du Coglais se réchauffe : +0,6°C en dix ans. La tendance touche aussi les communes sans excès climatique, les étés gagnent quelques degrés chaque décennie. Parmi les 2% de communes les plus arrosées du département.
Été doux, la fraîcheur domine
Automne frais, passage rapide vers l'hiver
Hiver classique, alternance froid et douceur
Printemps progressif, quelques belles journées
Sources
Sources
AASQA (Atmo France)(2025)
Associations Agréées de Surveillance de la Qualité de l'Air — indice ATMO quotidien (5 polluants, échelle 1-6)
Airparif(2025)
AASQA Île-de-France — GeoServer historique pour les ~1 287 communes IDF
AtmoSud — Méthode ICAIR(2025)
Score cumulatif ICAIR (NO₂ + max(PM₁₀, PM₂.₅) + O₃) qui corrige le biais de l'ozone dans l'indice ATMO. Recommandé par l'OMS (2026)
Qualité de l'air
L'air se respire bien ici, le bilan dépasse largement la moyenne
Le ozone domine le bilan, lié au rayonnement solaire et à la chaleur. Les concentrations restent bien sous les seuils la plupart du temps. Les Portes du Coglais se situe dans la tranche haute au niveau national. Parmi les 15% de communes les plus exposées à la pollution dans le département.
Explorer la qualité de l'airSources
Sources
Municipales 2026 — Résultats(2026)
Résultats T1 + T2, maires élus (tête de liste gagnante)
Municipales 2026 — Candidatures(2026)
Listes candidates, nuances politiques
Municipales 2020(2020)
Résultats et maires élus (historique)
Présidentielles 2022(2022)
T1 (12 candidats) + T2
Législatives 2024(2024)
Députés élus par circonscription
Politique
L'électorat refuse les extrêmes et le confirme à chaque urne
Les Portes du Coglais se retrouve dans le centre, et ça commence dès le premier tour. Macron arrive en tête avec 32,6% au premier tour, puis l'emporte avec 56.08% au second. Aymar DE GOUVION SAINT CYR dirige la commune, dans le prolongement de cette ligne. En 2024, ENS arrive en tête aux législatives 2024.
50 ans • Employe administratif d'entreprise
Sources
Sources
DGFiP - REI(2025)
Recensement des Éléments d'Imposition (fiscalité directe locale)
Fiscalité locale des particuliers(2025)
Taux TEOM par commune (ordures ménagères)
DGFiP - Tarifs des locaux d'habitation(2024)
Barème officiel de valeur locative (€/m²) par commune et catégorie cadastrale — base de l'estimateur de taxe foncière
OFGL(2024)
Observatoire des Finances et de la Gestion publique Locales
Zones tendues (Loi ALUR)(2024)
Classification des communes en zone tendue
Finances locales des Portes du Coglais
Budget contraint, peu de marge pour investir ou absorber un imprévu
Malgré des finances tendues, Les Portes du Coglais investit 783 €/habitant. La dette (2 390 €/habitant) et la capacité de désendettement (9,1 ans) limitent les marges.
| Commune | Taux taxe foncière |
|---|---|
| Les Portes du Coglais | 43.0% |
| Saint-Germain-en-Coglès | 40.7% |
| Laval | 54.4% |
| Maen Roch | 43.1% |
| Rennes | 57.5% |
| France | 49.1% |
Sources
Sources
Recensement des Équipements Sportifs (RES) - Ministère des Sports(2026)
387 792 équipements sportifs géolocalisés, mise à jour quotidienne
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Données complémentaires pour les communes non couvertes par le RES
Sport
Foot et tennis, l'essentiel pour ne pas repartir bredouille
Le classique des communes rurales. Les Portes du Coglais dispose d'un terrain de sport et d'un court de tennis, de quoi pratiquer sans prendre la voiture. Piscine la plus proche : Maen Roch (6,1 km). Gymnase le plus proche : Maen Roch (6,1 km). Densité d'équipements sportifs 30% sous la moyenne départementale.
A proximité
Sources
Sources
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Recensement des équipements : santé, éducation, services, commerces
Services et commerces
L'offre commerciale est réduite, la culture et le transport compensent
Les Portes du Coglais compense une offre commerciale limitée par une médiathèque. Il manque supermarché, banque et station-service sur la commune. 3 essentiels manquants : supermarché, banque, station-service.
A proximité
Sources
Sources
ARCEP - Déploiements Fibre Optique(2025)
Couverture FTTH, débits et opérateurs d'infrastructure (34 919 communes)
ANFR - Sites Mobiles 4G/5G(2025)
Observatoire des installations radioélectriques (21 293 communes)
Essentiels
Connectivité
Infrastructure numérique complète, fibre et 5G chez tous les opérateurs
Fibre à 96% (France : 76%), couverture 5G et 4G au maximum. Les Portes du Coglais fait partie des communes les mieux connectées du pays.
Explorer la connectivitéEau potable
Conformité maintenue mais nitrates ou pesticides proches des seuils
L'eau à Les Portes du Coglais est conforme à 100% sur 36 prélèvements, mais certains paramètres approchent des seuils réglementaires. Les nitrates atteignent 31.6 mg/L (au-dessus de la moitié de la limite), un niveau qui justifie un suivi régulier. La conformité tient, les marges se réduisent.
Explorer l'eau potableEt maintenant ?
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Communes proches des Portes du Coglais en Ille-et-Vilaine
Les prix immobiliers autour des Portes du Coglais oscillent entre 1 233 et 1 741 €/m², contre 1 415 €/m² dans la commune. 8 options à moins de 11 km.
Le Ferré
Maen Roch
Saint-Germain-en-Coglès
Parigné
Saint-James
Mellé
Saint-Georges-de-Reintembault
