Prix immobilier aux Rairies
Les Rairies
Découvrez Les Rairies : cadre de vie, immobilier et données clés.
1 041habitants
1 294€/m²
Forces
Ville en essor
Prix doux
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Les Rairies
Découvrez Les Rairies : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus aux Rairies, parmi les prix les plus bas du département (162e/176) : 1 294 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. Avec 10 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
10 maisons vendus aux Rairies sur la dernière année, un volume en baisse de 33% par rapport à la moyenne quinquennale de 15. Côté location, le loyer médian s'établit à 9,8 €/m²/mois pour un appartement et 8,1 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 47% (de 859 à 1 265 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 294 € | 2 400 € | -46% |
| Loyer apt. | 9,8 €/m² | 10,1 €/m² | -3% |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +47% entre 2015 et 2025 (859 € → 1 265 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 344 € | 310–378 € |
| 40 m² | 412 € | 371–453 € |
| 60 m² | 589 € | 530–648 € |
| 80 m² | 691 € | 622–760 € |
| 100 m² | 766 € | 689–843 € |
Loyer estimé — maison (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 645 € | 581–710 € |
| 100 m² | 766 € | 689–843 € |
| 120 m² | 871 € | 784–958 € |
| 150 m² | 1 028 € | 925–1 131 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Les Rairies a évolué de -19% sur 5 ans (+47% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -60% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 859 € | 859 € |
| 2016 | — | 995 € | 995 € |
| 2017 | — | 1 136 € | 1 136 € |
| 2018 | — | 1 130 € | 1 130 € |
| 2019 | — | 1 501 € | 1 501 € |
| 2020 | — | 1 262 € | 1 262 € |
| 2021 | — | 1 557 € | 1 557 € |
| 2022 | — | 1 711 € | 1 711 € |
| 2023 | — | 1 356 € | 1 356 € |
| 2024 | — | 1 300 € | 1 300 € |
| 2025 | — | 1 265 € | 1 265 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 10 | 10 |
| 2017 | — | 17 | 17 |
| 2018 | — | 15 | 15 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 13 | 13 |
| 2021 | — | 25 | 25 |
| 2022 | — | 16 | 16 |
| 2023 | — | 9 | 9 |
| 2024 | — | 15 | 15 |
| 2025 | — | 10 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Montigné-lès-Rairies | — | 1 335 | 2.9 km |
| Durtal | 1 004 | 1 486 | 4.1 km |
| Bazouges Cré sur Loir | 1 244 | 1 604 | 5.1 km |
| Huillé-Lézigné | — | 1 442 | 5.9 km |
| La Chapelle-Saint-Laud | — | 1 875 | 7.4 km |
| La Chapelle-d'Aligné | 1 044 | 1 475 | 9.5 km |
| Marcé | — | 1 731 | 10.0 km |
| Crosmières | — | 1 488 | 10.4 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 130 k€ | 109 k€–188 k€ |
| 120 m² | 176 k€ | 141 k€–214 k€ |
| 150 m² | 216 k€ | 180 k€–315 k€ |