Les Roches-de-Condrieu
Découvrez Les Roches-de-Condrieu : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 802 €/m² pour les appartements et 2 262 €/m² pour les maisons, en hausse de +21,6% sur un an aux Roches-de-Condrieu, dans un marché tendu (27 ventes/an). La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché des Roches-de-Condrieu a enregistré 27 ventes (12 appartements, 15 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 12,3 €/m²/mois pour un appartement et 10,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,3%. En 10 ans, les appartements ont pris 102% (de 1 482 à 2 997 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 802 € | 3 750 € | -25% |
| Prix maison m² | 2 262 € | 2 400 € | -6% |
| Loyer apt. | 12,3 €/m² | 10,1 €/m² | +21% |
| Rendement brut | 5,3% | 3,2% | +2 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rendement correct (5,3%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +102% entre 2015 et 2025 (1 482 € → 2 997 €/m²).
Maisons : -3% entre 2015 et 2025 (2 118 € → 2 063 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 429 € | 386–472 € |
| 40 m² | 515 € | 464–567 € |
| 60 m² | 736 € | 662–810 € |
| 80 m² | 864 € | 778–950 € |
| 100 m² | 957 € | 861–1 053 € |
Loyer estimé — maison (10,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 832 € | 749–915 € |
| 100 m² | 988 € | 889–1 087 € |
| 120 m² | 1 123 € | 1 011–1 235 € |
| 150 m² | 1 326 € | 1 193–1 459 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Les Roches-de-Condrieu a évolué de +10% sur 5 ans (+33% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -29% sur 5 ans, soit 27 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 482 € | 2 118 € | 1 863 € |
| 2016 | 1 293 € | 1 982 € | 1 803 € |
| 2017 | 1 462 € | 1 511 € | 1 490 € |
| 2018 | 1 665 € | 2 065 € | 1 893 € |
| 2019 | 1 926 € | 1 929 € | 1 927 € |
| 2020 | 2 169 € | 2 065 € | 2 116 € |
| 2021 | 2 723 € | 1 774 € | 2 249 € |
| 2022 | 2 557 € | 2 359 € | 2 425 € |
| 2023 | 2 880 € | 2 708 € | 2 785 € |
| 2024 | 2 465 € | 2 363 € | 2 403 € |
| 2025 | 2 997 € | 2 063 € | 2 478 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 10 | 15 | 25 |
| 2016 | 7 | 20 | 27 |
| 2017 | 11 | 15 | 26 |
| 2018 | 12 | 16 | 28 |
| 2019 | 10 | 14 | 24 |
| 2020 | 16 | 17 | 33 |
| 2021 | 19 | 19 | 38 |
| 2022 | 10 | 20 | 30 |
| 2023 | 8 | 10 | 18 |
| 2024 | 11 | 17 | 28 |
| 2025 | 12 | 15 | 27 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Vérin | 1 638 | 2 097 | 1.9 km |
| Saint-Clair-du-Rhône | 2 429 | 2 703 | 2.2 km |
| Condrieu | 2 257 | 2 394 | 2.3 km |
| Saint-Michel-sur-Rhône | 1 981 | 2 543 | 2.6 km |
| Saint-Prim | 2 211 | 3 246 | 3.1 km |
| Chonas-l'Amballan | 1 467 | 2 904 | 3.2 km |
| Saint-Alban-du-Rhône | 1 933 | 2 718 | 4.1 km |
| Tupin-et-Semons | 1 961 | 2 178 | 4.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 109 k€ | 72 k€–127 k€ |
| 50 m² | 160 k€ | 118 k€–180 k€ |
| 70 m² | 221 k€ | 166 k€–249 k€ |
| 90 m² | 302 k€ | 199 k€–321 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 226 k€ | 187 k€–253 k€ |
| 120 m² | 245 k€ | 180 k€–325 k€ |
| 150 m² | 377 k€ | 302 k€–453 k€ |