Les Salces
Découvrez Les Salces : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Aux Salces, les prix restent très accessibles, parmi les prix les plus bas du département (140e/150) : 900 €/m² pour les appartements et 1 026 €/m² pour les maisons, en baisse de -71% sur un an. Le volume est limité (5 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 11,3%, typique d'un marché où chaque bien trouve preneur mais à son rythme.
Analyse
5 ventes aux Salces sur un an (20% d'appartements, 80% de maisons), en hausse de 67% par rapport aux 3 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 8,5 €/m²/mois pour un appartement et 7,2 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 11,3%, au-dessus du marché. Baisse de 56% sur 8 ans pour les maisons aux Salces.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 900 € | 3 750 € | -76% |
| Prix maison m² | 1 026 € | 2 400 € | -57% |
| Loyer apt. | 8,5 €/m² | 10,1 €/m² | -16% |
| Rendement brut | 11,3% | 3,2% | +8,1 pts |
À retenir
Prix nettement sous la moyenne mais marché peu liquide. Vérifiez la facilité de revente avant de signer.
Pour les acheteurs : Les prix continuent de baisser : attendez encore ou négociez fermement, le rapport de force est en faveur de l'acheteur.
Pour les investisseurs : 11,3% brut sur le papier. La faible activité du marché signifie peu de demande, à l'achat comme à la location.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -56% entre 2017 et 2025 (1 421 € → 622 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 297 € | 267–327 € |
| 40 m² | 356 € | 320–392 € |
| 60 m² | 509 € | 458–560 € |
| 80 m² | 597 € | 537–657 € |
| 100 m² | 662 € | 596–728 € |
Loyer estimé — maison (7,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 577 € | 519–635 € |
| 100 m² | 685 € | 617–754 € |
| 120 m² | 779 € | 701–857 € |
| 150 m² | 920 € | 828–1 012 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Les Salces a évolué de -56% sur 5 ans (-56% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +67% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2017 | — | 1 421 € | 1 421 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 2 157 € | 2 157 € |
| 2021 | — | 2 144 € | 2 144 € |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 622 € | 622 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 1 | 1 |
| 2019 | — | 2 | 2 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 3 | 3 |
| 2022 | — | 2 | 2 |
| 2023 | — | 2 | 2 |
| 2024 | — | 1 | 1 |
| 2025 | 1 | 4 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Les Hermaux | — | 1 076 | 4.1 km |
| Saint-Laurent-de-Muret | — | 1 075 | 5.2 km |
| Trélans | — | 1 254 | 5.6 km |
| Saint-Pierre-de-Nogaret | — | 1 586 | 8.1 km |
| Bourgs sur Colagne | 916 | 1 391 | 9.0 km |
| Saint-Germain-du-Teil | 1 103 | 1 434 | 9.2 km |
| Marchastel | — | 2 139 | 9.3 km |
| Antrenas | — | 1 510 | 9.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 27 k€ | 20 k€–34 k€ |
| 50 m² | 45 k€ | 34 k€–56 k€ |
| 70 m² | 63 k€ | 47 k€–79 k€ |
| 90 m² | 81 k€ | 61 k€–101 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 56 k€ | 42 k€–70 k€ |
| 120 m² | 75 k€ | 56 k€–93 k€ |
| 150 m² | 93 k€ | 70 k€–117 k€ |