Les Salles-du-Gardon
Découvrez Les Salles-du-Gardon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Aux Salles-du-Gardon, des prix modérés, parmi les prix les plus bas du département (335e/347) : 1 072 €/m² pour les appartements et 1 443 €/m² pour les maisons, en hausse de +5,8% sur un an. Le marché tourne avec 21 transactions sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 9,5%.
Analyse
Le marché des Salles-du-Gardon a enregistré 21 ventes (5 appartements, 16 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 8,5 €/m²/mois pour un appartement et 7,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 9,5%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les appartements ont pris 47% (de 722 à 1 065 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 072 € | 3 750 € | -71% |
| Prix maison m² | 1 443 € | 2 400 € | -40% |
| Loyer apt. | 8,5 €/m² | 10,1 €/m² | -16% |
| Rendement brut | 9,5% | 3,2% | +6,2 pts |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 9,5% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +47% entre 2015 et 2025 (722 € → 1 065 €/m²).
Maisons : +4% entre 2015 et 2025 (1 155 € → 1 199 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 296 € | 266–326 € |
| 40 m² | 355 € | 320–391 € |
| 60 m² | 507 € | 456–558 € |
| 80 m² | 595 € | 536–655 € |
| 100 m² | 659 € | 593–725 € |
Loyer estimé — maison (7,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 602 € | 542–662 € |
| 100 m² | 715 € | 644–787 € |
| 120 m² | 813 € | 732–894 € |
| 150 m² | 960 € | 864–1 056 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Les Salles-du-Gardon a évolué de -8% sur 5 ans (+7% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -22% sur 5 ans, soit 21 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 722 € | 1 155 € | 1 086 € |
| 2016 | — | 1 154 € | 1 154 € |
| 2017 | 832 € | 1 083 € | 983 € |
| 2018 | 800 € | 1 247 € | 1 115 € |
| 2019 | — | 1 253 € | 1 253 € |
| 2020 | 1 083 € | 1 213 € | 1 185 € |
| 2021 | 959 € | 1 364 € | 1 274 € |
| 2022 | 847 € | 1 085 € | 1 028 € |
| 2023 | 1 006 € | 1 452 € | 1 261 € |
| 2024 | — | 1 865 € | 1 865 € |
| 2025 | 1 065 € | 1 199 € | 1 167 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 16 | 19 |
| 2016 | — | 12 | 12 |
| 2017 | 10 | 15 | 25 |
| 2018 | 8 | 19 | 27 |
| 2019 | 2 | 16 | 18 |
| 2020 | 7 | 25 | 32 |
| 2021 | 6 | 21 | 27 |
| 2022 | 6 | 19 | 25 |
| 2023 | 12 | 16 | 28 |
| 2024 | 2 | 13 | 15 |
| 2025 | 5 | 16 | 21 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Soustelle | 640 | 1 973 | 2.9 km |
| La Grand-Combe | 852 | 1 289 | 3.7 km |
| Laval-Pradel | 936 | 1 744 | 4.4 km |
| Lamelouze | — | 1 379 | 4.5 km |
| Cendras | 1 075 | 2 401 | 5.1 km |
| Branoux-les-Taillades | 1 011 | 1 661 | 5.1 km |
| Saint-Martin-de-Valgalgues | 1 357 | 2 020 | 5.6 km |
| Saint-Paul-la-Coste | 1 383 | 2 645 | 6.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 32 k€ | 24 k€–40 k€ |
| 50 m² | 53 k€ | 40 k€–67 k€ |
| 70 m² | 75 k€ | 56 k€–93 k€ |
| 90 m² | 96 k€ | 72 k€–120 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 143 k€ | 92 k€–180 k€ |
| 120 m² | 163 k€ | 119 k€–226 k€ |
| 150 m² | 187 k€ | 127 k€–257 k€ |