Les Thuiles
Découvrez Les Thuiles : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française aux Thuiles : 1 807 €/m² pour les appartements et 2 799 €/m² pour les maisons, en baisse de -11,5% sur un an. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
9 ventes aux Thuiles sur un an (67% d'appartements, 33% de maisons), en hausse de 29% par rapport aux 7 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 10 €/m²/mois pour un appartement et 9,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,6%. Hausse de 29% sur 10 ans pour les appartements, de 1 304 à 1 686 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 807 € | 3 750 € | -52% |
| Prix maison m² | 2 799 € | 2 400 € | +17% |
| Loyer apt. | 10 €/m² | 10,1 €/m² | -1% |
| Rendement brut | 6,6% | 3,2% | +3,4 pts |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Pour les investisseurs : 6,6% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +29% entre 2015 et 2025 (1 304 € → 1 686 €/m²).
Maisons : +22% entre 2016 et 2025 (2 043 € → 2 500 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 350 € | 315–385 € |
| 40 m² | 420 € | 378–462 € |
| 60 m² | 600 € | 540–660 € |
| 80 m² | 704 € | 634–774 € |
| 100 m² | 780 € | 702–858 € |
Loyer estimé — maison (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 792 € | 713–871 € |
| 100 m² | 940 € | 846–1 034 € |
| 120 m² | 1 069 € | 962–1 176 € |
| 150 m² | 1 262 € | 1 136–1 388 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Les Thuiles a évolué de -12% sur 5 ans (+50% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +29% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 304 € | — | 1 304 € |
| 2016 | 1 427 € | 2 043 € | 1 691 € |
| 2017 | 2 333 € | 957 € | 1 817 € |
| 2018 | 1 249 € | 2 524 € | 1 977 € |
| 2019 | 1 603 € | 1 534 € | 1 573 € |
| 2020 | — | 1 666 € | 1 666 € |
| 2021 | 2 117 € | 2 291 € | 2 216 € |
| 2022 | 2 251 € | 2 413 € | 2 359 € |
| 2023 | — | 2 286 € | 2 286 € |
| 2024 | 1 905 € | 3 340 € | 2 623 € |
| 2025 | 1 686 € | 2 500 € | 1 957 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 2 | 5 |
| 2016 | 4 | 3 | 7 |
| 2017 | 5 | 3 | 8 |
| 2018 | 3 | 4 | 7 |
| 2019 | 8 | 6 | 14 |
| 2020 | 1 | 3 | 4 |
| 2021 | 3 | 4 | 7 |
| 2022 | 3 | 6 | 9 |
| 2023 | 1 | 3 | 4 |
| 2024 | 4 | 4 | 8 |
| 2025 | 6 | 3 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Pons | 2 293 | 3 148 | 5.2 km |
| Méolans-Revel | 1 692 | 2 649 | 5.4 km |
| Barcelonnette | 2 434 | 3 067 | 7.3 km |
| Faucon-de-Barcelonnette | 2 052 | 3 426 | 9.7 km |
| Les Orres | 3 400 | 4 161 | 10.7 km |
| Uvernet-Fours | 2 730 | 3 043 | 11.7 km |
| Enchastrayes | 2 141 | 3 094 | 12.2 km |
| Le Lauzet-Ubaye | 1 358 | 1 420 | 12.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 51 k€ | 38 k€–63 k€ |
| 50 m² | 84 k€ | 63 k€–105 k€ |
| 70 m² | 118 k€ | 88 k€–147 k€ |
| 90 m² | 152 k€ | 114 k€–190 k€ |