Les Trois-Moutiers
Découvrez Les Trois-Moutiers : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif aux Trois-Moutiers : 1 254 €/m² pour les appartements et 1 217 €/m² pour les maisons, stable sur un an, 6 ventes seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,6%. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
6 ventes aux Trois-Moutiers sur un an (17% d'appartements, 83% de maisons), en retrait de 45% par rapport aux 11 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 7,9 €/m²/mois pour un appartement et 7,3 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,6%, au-dessus du marché. Hausse de 11% sur 10 ans pour les maisons, de 1 071 à 1 185 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 254 € | 3 750 € | -67% |
| Prix maison m² | 1 217 € | 2 400 € | -49% |
| Loyer apt. | 7,9 €/m² | 10,1 €/m² | -21% |
| Rendement brut | 7,6% | 3,2% | +4,4 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,6%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +11% entre 2015 et 2025 (1 071 € → 1 185 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 278 € | 250–306 € |
| 40 m² | 334 € | 301–367 € |
| 60 m² | 477 € | 429–525 € |
| 80 m² | 560 € | 504–616 € |
| 100 m² | 620 € | 558–682 € |
Loyer estimé — maison (7,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 583 € | 525–641 € |
| 100 m² | 692 € | 623–761 € |
| 120 m² | 787 € | 708–866 € |
| 150 m² | 929 € | 836–1 022 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Les Trois-Moutiers a évolué de +8% sur 5 ans (+11% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -64% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 071 € | 1 071 € |
| 2016 | — | 1 159 € | 1 159 € |
| 2017 | — | 1 153 € | 1 153 € |
| 2018 | — | 1 010 € | 1 010 € |
| 2019 | — | 1 082 € | 1 082 € |
| 2020 | — | 1 091 € | 1 091 € |
| 2021 | — | 1 094 € | 1 094 € |
| 2022 | — | 1 292 € | 1 292 € |
| 2023 | — | 1 338 € | 1 338 € |
| 2024 | — | 1 186 € | 1 186 € |
| 2025 | — | 1 185 € | 1 185 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 12 | 12 |
| 2017 | 1 | 8 | 9 |
| 2018 | — | 10 | 10 |
| 2019 | — | 19 | 19 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | — | 14 | 14 |
| 2022 | — | 22 | 22 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | 1 | 6 | 7 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 50 k€ | 38 k€–63 k€ |
| 50 m² | 84 k€ | 63 k€–105 k€ |
| 70 m² | 117 k€ | 88 k€–147 k€ |
| 90 m² | 151 k€ | 113 k€–188 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 113 k€ | 108 k€–159 k€ |
| 120 m² | 145 k€ | 120 k€–194 k€ |
| 150 m² | 192 k€ | 161 k€–268 k€ |