Les Villedieu
Découvrez Les Villedieu : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix aux Villedieu dépassent la moyenne nationale, 52e commune la plus chère du département sur 539 : 2 428 €/m² pour les appartements et 2 668 €/m² pour les maisons, en hausse de +12,8% sur un an. Avec 2 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
2 transactions aux Villedieu sur un an, dont 1 appartements et 1 maisons, contre 5 en moyenne sur les 5 dernières années (-60%). Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Les loyers médians aux Villedieu : 13,4 €/m²/mois pour un appartement, 18,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,6%. Sur 4 ans, le prix médian des appartements est passé de 2 087 à 2 559 €/m², soit +23%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 428 € | 3 750 € | -35% |
| Prix maison m² | 2 668 € | 2 400 € | +11% |
| Loyer apt. | 13,4 €/m² | 10,1 €/m² | +33% |
| Rendement brut | 6,6% | 3,2% | +3,4 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,6%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +23% entre 2019 et 2023 (2 087 € → 2 559 €/m²).
Maisons : -2% entre 2017 et 2024 (2 299 € → 2 248 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 470 € | 423–517 € |
| 40 m² | 564 € | 508–620 € |
| 60 m² | 806 € | 725–887 € |
| 80 m² | 946 € | 851–1 041 € |
| 100 m² | 1 048 € | 943–1 153 € |
Loyer estimé — maison (18,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 487 € | 1 338–1 636 € |
| 100 m² | 1 766 € | 1 589–1 943 € |
| 120 m² | 2 008 € | 1 807–2 209 € |
| 150 m² | 2 370 € | 2 133–2 607 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Les Villedieu a évolué de +38% sur 5 ans (-2% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -75% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 2 299 € | 2 299 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | 2 087 € | 1 162 € | 1 624 € |
| 2020 | 2 767 € | 3 038 € | 2 937 € |
| 2021 | 2 269 € | — | 2 269 € |
| 2023 | 2 559 € | — | 2 559 € |
| 2024 | — | 2 248 € | 2 248 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | — | 1 |
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2017 | 2 | 3 | 5 |
| 2018 | 1 | 2 | 3 |
| 2019 | 3 | 3 | 6 |
| 2020 | 3 | 5 | 8 |
| 2021 | 3 | 1 | 4 |
| 2023 | 6 | 2 | 8 |
| 2024 | 1 | 4 | 5 |
| 2025 | 1 | 1 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Sarrageois | 1 366 | 2 282 | 2.6 km |
| Gellin | 1 659 | 2 877 | 2.6 km |
| Rochejean | 2 904 | 3 625 | 3.3 km |
| Brey-et-Maison-du-Bois | 4 483 | 2 292 | 4.1 km |
| Mouthe | 2 285 | 3 128 | 5.8 km |
| Longevilles-Mont-d'Or | 3 123 | 3 599 | 6.0 km |
| Remoray-Boujeons | 1 865 | 3 419 | 6.2 km |
| Fourcatier-et-Maison-Neuve | 2 034 | 2 557 | 6.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 80 k€ | 60 k€–99 k€ |
| 50 m² | 133 k€ | 99 k€–166 k€ |
| 70 m² | 186 k€ | 139 k€–232 k€ |
| 90 m² | 239 k€ | 179 k€–298 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 333 k€ | 249 k€–416 k€ |
| 120 m² | 443 k€ | 333 k€–554 k€ |
| 150 m² | 554 k€ | 416 k€–693 k€ |