Les Villettes
Découvrez Les Villettes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché des Villettes se situe dans la fourchette médiane, 25e commune la plus chère du département sur 255 : 1 865 €/m² pour les maisons, en hausse de +49,5% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché des Villettes a enregistré 9 ventes (1 appartements, 8 maisons), un volume en baisse de 40% par rapport à la moyenne quinquennale de 15. Côté location, le loyer médian s'établit à 8,5 €/m²/mois pour un appartement et 8,8 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 24% (de 1 636 à 2 037 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 865 € | 2 400 € | -22% |
| Loyer apt. | 8,5 €/m² | 10,1 €/m² | -15% |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +24% entre 2015 et 2025 (1 636 € → 2 037 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 299 € | 269–329 € |
| 40 m² | 359 € | 323–395 € |
| 60 m² | 512 € | 461–563 € |
| 80 m² | 601 € | 541–661 € |
| 100 m² | 666 € | 599–733 € |
Loyer estimé — maison (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 707 € | 636–778 € |
| 100 m² | 839 € | 755–923 € |
| 120 m² | 954 € | 859–1 049 € |
| 150 m² | 1 127 € | 1 014–1 240 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Les Villettes a évolué de -7% sur 5 ans (+25% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -56% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 636 € | 1 636 € |
| 2016 | — | 1 741 € | 1 741 € |
| 2017 | — | 1 954 € | 1 954 € |
| 2018 | — | 2 071 € | 2 071 € |
| 2019 | — | 1 271 € | 1 271 € |
| 2020 | — | 1 857 € | 1 857 € |
| 2021 | — | 2 202 € | 2 202 € |
| 2022 | — | 2 385 € | 2 385 € |
| 2023 | — | 2 455 € | 2 455 € |
| 2024 | — | 1 362 € | 1 362 € |
| 2025 | — | 2 037 € | 2 037 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 9 | 9 |
| 2016 | — | 15 | 15 |
| 2017 | 2 | 14 | 16 |
| 2018 | — | 16 | 16 |
| 2019 | — | 19 | 19 |
| 2020 | — | 17 | 17 |
| 2021 | 1 | 17 | 18 |
| 2022 | — | 15 | 15 |
| 2023 | — | 18 | 18 |
| 2024 | — | 16 | 16 |
| 2025 | — | 8 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Sainte-Sigolène | 953 | 1 811 | 3.9 km |
| Saint-Maurice-de-Lignon | 708 | 2 093 | 4.1 km |
| Grazac | 1 101 | 1 608 | 5.4 km |
| Monistrol-sur-Loire | 1 872 | 2 080 | 5.7 km |
| Beauzac | 1 099 | 1 880 | 7.0 km |
| Lapte | 996 | 1 550 | 8.0 km |
| Saint-Pal-de-Mons | 1 125 | 2 076 | 8.1 km |
| La Séauve-sur-Semène | 1 058 | 1 746 | 8.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 42 k€ | 32 k€–53 k€ |
| 50 m² | 70 k€ | 53 k€–88 k€ |
| 70 m² | 98 k€ | 74 k€–123 k€ |
| 90 m² | 126 k€ | 95 k€–158 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 197 k€ | 142 k€–250 k€ |
| 120 m² | 274 k€ | 181 k€–333 k€ |
| 150 m² | 329 k€ | 209 k€–410 k€ |