Lescar
Découvrez Lescar : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Lescar présente un marché sous tension, dans le quart supérieur des prix du département (54e/532) : 2 639 €/m² pour les appartements et 2 608 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. 101 transactions enregistrées, signe que les biens partent vite.
Analyse
101 ventes à Lescar sur un an (25% d'appartements, 75% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 13,7 €/m²/mois pour un appartement et 12,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,2%. Hausse de 48% sur 10 ans pour les appartements, de 1 840 à 2 717 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 639 € | 3 750 € | -30% |
| Prix maison m² | 2 608 € | 2 400 € | +9% |
| Loyer apt. | 13,7 €/m² | 10,1 €/m² | +36% |
| Rendement brut | 6,2% | 3,2% | +3 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les marges de négociation sont quasi inexistantes. Concentrez-vous sur les biens au bon prix dès la mise en vente.
Pour les investisseurs : 6,2% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +48% entre 2015 et 2025 (1 840 € → 2 717 €/m²).
Maisons : +23% entre 2015 et 2025 (2 079 € → 2 565 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 479 € | 431–527 € |
| 40 m² | 575 € | 518–633 € |
| 60 m² | 822 € | 740–904 € |
| 80 m² | 964 € | 868–1 060 € |
| 100 m² | 1 068 € | 961–1 175 € |
Loyer estimé — maison (12,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 970 € | 873–1 067 € |
| 100 m² | 1 152 € | 1 037–1 267 € |
| 120 m² | 1 309 € | 1 178–1 440 € |
| 150 m² | 1 546 € | 1 391–1 701 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Lescar a évolué de +10% sur 5 ans (+28% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 101 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 840 € | 2 079 € | 2 036 € |
| 2016 | 1 857 € | 2 098 € | 2 042 € |
| 2017 | 1 931 € | 2 127 € | 2 095 € |
| 2018 | 2 000 € | 2 281 € | 2 232 € |
| 2019 | 1 917 € | 2 259 € | 2 169 € |
| 2020 | 2 133 € | 2 292 € | 2 239 € |
| 2021 | 2 310 € | 2 384 € | 2 361 € |
| 2022 | 2 500 € | 2 579 € | 2 556 € |
| 2023 | 2 481 € | 2 726 € | 2 643 € |
| 2024 | 2 647 € | 2 615 € | 2 623 € |
| 2025 | 2 717 € | 2 565 € | 2 602 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 14 | 64 | 78 |
| 2016 | 20 | 66 | 86 |
| 2017 | 15 | 78 | 93 |
| 2018 | 17 | 80 | 97 |
| 2019 | 24 | 67 | 91 |
| 2020 | 35 | 71 | 106 |
| 2021 | 47 | 103 | 150 |
| 2022 | 36 | 86 | 122 |
| 2023 | 33 | 64 | 97 |
| 2024 | 22 | 68 | 90 |
| 2025 | 25 | 76 | 101 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Poey-de-Lescar | 2 464 | 2 402 | 2.9 km |
| Lons | 2 507 | 2 550 | 3.0 km |
| Aussevielle | — | 2 668 | 4.6 km |
| Artiguelouve | 2 693 | 2 565 | 4.6 km |
| Beyrie-en-Béarn | 1 704 | 2 205 | 4.6 km |
| Laroin | 1 690 | 2 464 | 4.8 km |
| Billère | 2 100 | 2 574 | 4.9 km |
| Siros | 1 125 | 2 418 | 5.0 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Sud-Ouest | 2 745 | 2 521 | 43 |
| Nord | 2 323 | 2 560 | 18 |
| Sud-Est | 2 016 | 2 574 | 18 |
| Est | — | 2 602 | 22 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 85 k€ | 62 k€–117 k€ |
| 50 m² | 136 k€ | 115 k€–148 k€ |
| 70 m² | 183 k€ | 154 k€–202 k€ |
| 90 m² | 226 k€ | 189 k€–249 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 253 k€ | 215 k€–309 k€ |
| 120 m² | 309 k€ | 259 k€–380 k€ |
| 150 m² | 380 k€ | 306 k€–469 k€ |
À Lescar, le prix moyen au m² s'établit à 2 639 €/m² pour un appartement et 2 608 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 118 755 €, un T3 de 65 m² environ 171 535 €. Les prix sont stables depuis un an (-1,9%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Lescar ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +47,7%. Les maisons ont évolué de +23,3%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Lescar est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Lescar est estimé à 6,2% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 145 145 € se loue environ 753 €/mois, soit 9 036 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,6%.
En 2025, Lescar a enregistré 101 ventes immobilières (25 appartements, 76 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume de transactions a augmenté de 12% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 2 608 €/m² affichés pour Lescar correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 101 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.