Lescheroux
Découvrez Lescheroux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Lescheroux, dans le quart inférieur des prix du département (319e/391) : 1 161 €/m² pour les appartements et 1 712 €/m² pour les maisons, en hausse de +29% sur un an. Avec 13 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,3%, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Lescheroux a enregistré 13 ventes (1 appartements, 12 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 9 €/m²/mois pour un appartement et 7,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 9,3%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 78% (de 1 078 à 1 914 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 161 € | 3 750 € | -69% |
| Prix maison m² | 1 712 € | 2 400 € | -29% |
| Loyer apt. | 9 €/m² | 10,1 €/m² | -11% |
| Rendement brut | 9,3% | 3,2% | +6,1 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 9,3% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +78% entre 2015 et 2025 (1 078 € → 1 914 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 316 € | 284–348 € |
| 40 m² | 379 € | 341–417 € |
| 60 m² | 542 € | 488–596 € |
| 80 m² | 636 € | 572–700 € |
| 100 m² | 705 € | 635–776 € |
Loyer estimé — maison (7,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 567 € | 510–624 € |
| 100 m² | 674 € | 607–741 € |
| 120 m² | 766 € | 689–843 € |
| 150 m² | 904 € | 814–994 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Lescheroux a évolué de +87% sur 5 ans (+78% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -48% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 078 € | 1 078 € |
| 2016 | — | 1 173 € | 1 173 € |
| 2017 | — | 1 492 € | 1 492 € |
| 2018 | — | 1 138 € | 1 138 € |
| 2019 | — | 1 182 € | 1 182 € |
| 2020 | — | 1 618 € | 1 618 € |
| 2021 | — | 1 026 € | 1 026 € |
| 2022 | — | 1 664 € | 1 664 € |
| 2023 | — | 1 507 € | 1 507 € |
| 2024 | — | 1 484 € | 1 484 € |
| 2025 | — | 1 914 € | 1 914 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 9 | 9 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 10 | 10 |
| 2018 | 1 | 12 | 13 |
| 2019 | 1 | 3 | 4 |
| 2020 | 1 | 10 | 11 |
| 2021 | 1 | 22 | 23 |
| 2022 | — | 10 | 10 |
| 2023 | 2 | 12 | 14 |
| 2024 | 1 | 9 | 10 |
| 2025 | — | 12 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Julien-sur-Reyssouze | 799 | 1 792 | 3.8 km |
| Mantenay-Montlin | — | 1 698 | 3.9 km |
| Foissiat | 1 397 | 1 861 | 4.6 km |
| Saint-Nizier-le-Bouchoux | 1 044 | 1 511 | 4.9 km |
| Jayat | 1 262 | 2 052 | 5.8 km |
| Courtes | 871 | 1 857 | 5.9 km |
| Cormoz | 1 038 | 1 335 | 6.0 km |
| Saint-Jean-sur-Reyssouze | — | 1 968 | 7.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 25 k€ | 18 k€–31 k€ |
| 50 m² | 41 k€ | 31 k€–51 k€ |
| 70 m² | 57 k€ | 43 k€–72 k€ |
| 90 m² | 74 k€ | 55 k€–92 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 176 k€ | 99 k€–195 k€ |
| 120 m² | 199 k€ | 135 k€–253 k€ |
| 150 m² | 243 k€ | 194 k€–291 k€ |