Lesménils
Découvrez Lesménils : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Lesménils dépassent la moyenne nationale, 2e commune la plus chère du département sur 568 : 10 091 €/m² pour les appartements et 2 187 €/m² pour les maisons, en baisse de -16,2% sur un an. Avec 7 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
7 transactions à Lesménils sur un an, dont 2 appartements et 5 maisons, contre 5 en moyenne sur les 5 dernières années (+40%). Les loyers médians à Lesménils : 10,5 €/m²/mois pour un appartement, 9,8 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 1,2%, orienté patrimoine plutôt que rentabilité. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 169 à 1 975 €/m², soit +69%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 10 091 € | 3 750 € | +169% |
| Prix maison m² | 2 187 € | 2 400 € | -9% |
| Loyer apt. | 10,5 €/m² | 10,1 €/m² | +4% |
| Rendement brut | 1,2% | 3,2% | -2 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : Cashflow limité. Ce type de marché convient mieux à un investissement patrimonial qu'à du locatif pur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +69% entre 2015 et 2025 (1 169 € → 1 975 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 368 € | 331–405 € |
| 40 m² | 441 € | 397–485 € |
| 60 m² | 631 € | 568–694 € |
| 80 m² | 740 € | 666–814 € |
| 100 m² | 820 € | 738–902 € |
Loyer estimé — maison (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 786 € | 707–865 € |
| 100 m² | 933 € | 840–1 026 € |
| 120 m² | 1 060 € | 954–1 166 € |
| 150 m² | 1 252 € | 1 127–1 377 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Lesménils a évolué de +12% sur 5 ans (+69% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 169 € | 1 169 € |
| 2016 | — | 1 519 € | 1 519 € |
| 2017 | — | 1 566 € | 1 566 € |
| 2018 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 1 765 € | 1 765 € |
| 2021 | — | 1 833 € | 1 833 € |
| 2022 | — | 1 592 € | 1 592 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 2 356 € | 2 356 € |
| 2025 | — | 1 975 € | 1 975 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | 1 | 7 | 8 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 1 | 1 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 7 | 7 |
| 2022 | — | 3 | 3 |
| 2023 | — | 1 | 1 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | 2 | 5 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bouxières-sous-Froidmont | — | 2 228 | 2.7 km |
| Mousson | 1 136 | 1 627 | 2.7 km |
| Morville-sur-Seille | 1 566 | 1 164 | 3.0 km |
| Cheminot | — | — | 3.3 km |
| Champey-sur-Moselle | 1 069 | 1 607 | 4.3 km |
| Pont-à-Mousson | 1 478 | 1 932 | 4.3 km |
| Atton | 1 297 | 2 043 | 4.3 km |
| Port-sur-Seille | 1 054 | 1 463 | 5.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 303 k€ | 227 k€–378 k€ |
| 50 m² | 505 k€ | 378 k€–631 k€ |
| 70 m² | 706 k€ | 530 k€–883 k€ |
| 90 m² | 908 k€ | 681 k€–1,14 M€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 202 k€ | 162 k€–242 k€ |
| 120 m² | 269 k€ | 189 k€–277 k€ |
| 150 m² | 337 k€ | 269 k€–404 k€ |