Lesperon
Découvrez Lesperon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Lesperon se situe dans la fourchette médiane : 1 535 €/m² pour les appartements et 2 328 €/m² pour les maisons, en baisse de -10,2% sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,8%. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Lesperon a enregistré 14 ventes (1 appartements, 13 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,3 €/m²/mois pour un appartement et 9,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,8%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 53% (de 1 425 à 2 181 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 535 € | 3 750 € | -59% |
| Prix maison m² | 2 328 € | 2 400 € | -3% |
| Loyer apt. | 11,3 €/m² | 10,1 €/m² | +12% |
| Rendement brut | 8,8% | 3,2% | +5,6 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8,8% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +53% entre 2015 et 2025 (1 425 € → 2 181 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 395 € | 356–435 € |
| 40 m² | 473 € | 426–520 € |
| 60 m² | 676 € | 608–744 € |
| 80 m² | 794 € | 715–873 € |
| 100 m² | 879 € | 791–967 € |
Loyer estimé — maison (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 776 € | 698–854 € |
| 100 m² | 921 € | 829–1 013 € |
| 120 m² | 1 048 € | 943–1 153 € |
| 150 m² | 1 237 € | 1 113–1 361 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Lesperon a évolué de +21% sur 5 ans (+53% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -22% sur 5 ans, soit 14 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 425 € | 1 425 € |
| 2016 | — | 1 215 € | 1 215 € |
| 2017 | — | 1 677 € | 1 677 € |
| 2018 | — | 1 236 € | 1 236 € |
| 2019 | — | 1 495 € | 1 495 € |
| 2020 | — | 1 628 € | 1 628 € |
| 2021 | — | 1 800 € | 1 800 € |
| 2022 | — | 2 829 € | 2 829 € |
| 2023 | — | 2 561 € | 2 561 € |
| 2024 | — | 2 428 € | 2 428 € |
| 2025 | — | 2 181 € | 2 181 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 10 | 10 |
| 2017 | — | 13 | 13 |
| 2018 | 1 | 10 | 11 |
| 2019 | — | 14 | 14 |
| 2020 | — | 21 | 21 |
| 2021 | — | 18 | 18 |
| 2022 | — | 14 | 14 |
| 2023 | — | 13 | 13 |
| 2024 | 2 | 10 | 12 |
| 2025 | 1 | 13 | 14 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lévignacq | 1 341 | 2 279 | 8.0 km |
| Taller | 1 200 | 2 116 | 8.8 km |
| Castets | 2 270 | 2 645 | 11.3 km |
| Rion-des-Landes | 1 762 | 2 145 | 11.9 km |
| Linxe | 1 286 | 3 246 | 12.0 km |
| Uza | 2 129 | 1 800 | 12.4 km |
| Onesse-Laharie | 1 820 | 2 424 | 12.8 km |
| Laluque | 2 368 | 2 336 | 14.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 81 k€ | 61 k€–101 k€ |
| 50 m² | 135 k€ | 101 k€–168 k€ |
| 70 m² | 189 k€ | 141 k€–236 k€ |
| 90 m² | 243 k€ | 182 k€–303 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 196 k€ | 126 k€–222 k€ |
| 120 m² | 269 k€ | 171 k€–308 k€ |
| 150 m² | 296 k€ | 191 k€–364 k€ |