Prix immobilier à Lespesses
Lespesses
Découvrez Lespesses : cadre de vie, immobilier et données clés.
402habitants
1 109€/m²
Forces
Coût de vie maîtrisé
Prix doux
Fiscalité raisonnable
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Lespesses
Découvrez Lespesses : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix bien en dessous de la moyenne nationale à Lespesses, dans le quart inférieur des prix du département (789e/879) : 1 109 €/m² pour les maisons, en baisse de -26,7% sur un an. Avec 8 ventes sur un an, la demande est là malgré le niveau de prix.
Analyse
8 maisons vendus à Lespesses sur la dernière année, en hausse de 60% par rapport aux 5 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 10,1 €/m²/mois pour un appartement et 7,7 €/m²/mois pour une maison. Baisse de 41% sur 6 ans pour les maisons à Lespesses, une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 109 € | 2 400 € | -54% |
| Loyer apt. | 10,1 €/m² | 10,1 €/m² | 0% |
À retenir
Prix bas et marché actif : bon rapport accessibilité/liquidité pour les primo-accédants.
Pour les acheteurs : Bon moment pour les primo-accédants. Vérifiez les projets urbains et de transports qui pourraient valoriser le secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -41% entre 2019 et 2025 (1 615 € → 951 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 353 € | 318–388 € |
| 40 m² | 423 € | 381–465 € |
| 60 m² | 605 € | 545–666 € |
| 80 m² | 710 € | 639–781 € |
| 100 m² | 786 € | 707–865 € |
Loyer estimé — maison (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 618 € | 556–680 € |
| 100 m² | 734 € | 661–807 € |
| 120 m² | 834 € | 751–917 € |
| 150 m² | 985 € | 887–1 084 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Lespesses a évolué de -45% sur 5 ans (-41% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +14% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 1 615 € | 1 615 € |
| 2020 | — | 1 734 € | 1 734 € |
| 2022 | — | 1 433 € | 1 433 € |
| 2023 | — | 1 568 € | 1 568 € |
| 2024 | — | 1 297 € | 1 297 € |
| 2025 | — | 951 € | 951 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | — | 1 | 1 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2022 | — | 3 | 3 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 8 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lières | 815 | 1 182 | 1.2 km |
| Ecquedecques | — | 1 178 | 1.3 km |
| Ames | — | 1 413 | 2.2 km |
| Saint-Hilaire-Cottes | 1 306 | 1 176 | 2.3 km |
| Bourecq | 851 | 1 171 | 2.6 km |
| Auchy-au-Bois | — | 1 243 | 3.6 km |
| Burbure | 702 | 1 339 | 3.7 km |
| Amettes | — | 1 374 | 3.8 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 86 k€ | 64 k€–107 k€ |
| 120 m² | 114 k€ | 86 k€–143 k€ |
| 150 m² | 143 k€ | 107 k€–178 k€ |