Lestelle-Bétharram
Découvrez Lestelle-Bétharram : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 039 €/m² pour les appartements et 1 674 €/m² pour les maisons, en baisse de -14,1% sur un an à Lestelle-Bétharram, sous la moyenne nationale. 9 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 12,1% : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
9 transactions à Lestelle-Bétharram sur un an, dont 3 appartements et 6 maisons. Les loyers médians à Lestelle-Bétharram : 10,4 €/m²/mois pour un appartement, 8,9 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 12,1%, favorable aux investisseurs.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 039 € | 3 750 € | -72% |
| Prix maison m² | 1 674 € | 2 400 € | -30% |
| Loyer apt. | 10,4 €/m² | 10,1 €/m² | +3% |
| Rendement brut | 12,1% | 3,2% | +8,8 pts |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Pour les investisseurs : 12,1% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -14% entre 2020 et 2024 (1 136 € → 976 €/m²).
Maisons : +100% entre 2015 et 2025 (868 € → 1 734 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 366 € | 329–403 € |
| 40 m² | 439 € | 395–483 € |
| 60 m² | 627 € | 564–690 € |
| 80 m² | 736 € | 662–810 € |
| 100 m² | 815 € | 734–897 € |
Loyer estimé — maison (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 714 € | 643–785 € |
| 100 m² | 847 € | 762–932 € |
| 120 m² | 963 € | 867–1 059 € |
| 150 m² | 1 137 € | 1 023–1 251 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Lestelle-Bétharram a évolué de +33% sur 5 ans (+100% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 868 € | 868 € |
| 2016 | — | 1 380 € | 1 380 € |
| 2017 | — | 1 363 € | 1 363 € |
| 2018 | — | 1 580 € | 1 580 € |
| 2019 | — | 1 010 € | 1 010 € |
| 2020 | 1 136 € | 1 213 € | 1 192 € |
| 2021 | — | 1 306 € | 1 306 € |
| 2022 | — | 1 649 € | 1 649 € |
| 2023 | — | 1 908 € | 1 908 € |
| 2024 | 976 € | 1 447 € | 1 306 € |
| 2025 | — | 1 734 € | 1 734 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 6 | 8 |
| 2016 | 2 | 8 | 10 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | 1 | 3 | 4 |
| 2019 | 2 | 7 | 9 |
| 2020 | 3 | 8 | 11 |
| 2021 | 2 | 10 | 12 |
| 2022 | 2 | 12 | 14 |
| 2023 | — | 8 | 8 |
| 2024 | 3 | 7 | 10 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Montaut | 960 | 1 848 | 2.9 km |
| Igon | 1 929 | 1 990 | 3.7 km |
| Asson | 1 646 | 1 944 | 4.3 km |
| Arthez-d'Asson | 515 | 1 799 | 4.8 km |
| Coarraze | 1 200 | 2 031 | 5.1 km |
| Saint-Vincent | — | 1 647 | 6.2 km |
| Saint-Pé-de-Bigorre | 882 | 1 342 | 6.2 km |
| Nay | 1 962 | 2 011 | 7.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 29 k€ | 22 k€–37 k€ |
| 50 m² | 49 k€ | 37 k€–61 k€ |
| 70 m² | 68 k€ | 51 k€–85 k€ |
| 90 m² | 88 k€ | 66 k€–110 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 175 k€ | 133 k€–204 k€ |
| 120 m² | 223 k€ | 159 k€–242 k€ |
| 150 m² | 235 k€ | 177 k€–269 k€ |